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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer – entrepôt divisible de 5 632 m² à 19 434 m² à Herblay-sur-Seine
À louer – entrepôt divisible de 5 632 m² à 19 434 m² à Herblay-sur-Seine
Location Entrepôt

À louer – entrepôt divisible de 5 632 m² à 19 434 m² à Herblay-sur-Seine

Herblay-sur-Seine · 95220 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
19 434 m²
Divisible dès
5 632 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location d'entrepôt divisible de 5 632 m² à 19 434 m² à Herblay-sur-Seine dans le Val-d'Oise (95)

À la recherche d'un entrepôt ? Nous vous proposons une opportunité en Île-de-France. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact.

Un entrepôt situé à Herblay-sur-Seine

Proposé à la location, cet entrepôt profitera d'une accessibilité par l'avion et par le train, l'idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à Herblay-sur-Seine.

À moins de 20 km :

  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Bailly et de Sèvres Rive Gauche

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle, de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Le-Bourget
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Massy TGV et d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV
  • les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Chaumont-en-Vexin

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Beauvais-Tille
  • les gares TGV de Marne-la-Vallée Chessy et de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Forges-les-Eaux, de Fontaine-le-Port et du Bras de Fer

Un entrepôt en bon état

Idéalement situé au sein du parc d'activité les Bellevues, cet entrepôt est disponible à la location. Cet ensemble immobilier englobe des bureaux, des locaux sociaux et des entrepôts destinés aux activités logistiques. Divisibles en lots de 5 632 m² à 19 434 m², ces entrepôts offrent des quais de chargement et sont équipés d'un chauffage gaz collectif. 

À l'extérieur, un parking véhicules légers est utilisable par vos salariés et vos clients.  

Quel loyer à prévoir pour cet entrepôt ?

Le prix de location est fixé à 49 €/m²/an. 

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz collectif

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A14 sortie 6a — Chambourcy (6a) 12,3 km
Gare voyageurs
Herblay 0,3 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 28,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 75/100
  • Vitalité économique 15 % 90/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Herblay-sur-Seine en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 523 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -7.2 %
Évolution vs N-1
16
Transactions en 2025
214 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Herblay-sur-Seine.

14 256
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 550
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE Administration publique ~750 salariés
  • CLINEA Santé / Action sociale ~150 salariés
  • BERTO I. D. F. NORD Transports / Logistique ~150 salariés
  • LYCEE GENERAL TECHNOLOGIQUE MONTESQUIEU Enseignement ~150 salariés
  • LEAR CORPORATION SEATING FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur le département Val-d'Oise. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

541 481
Actifs occupés (15-64 ans)
236 732
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
181 128
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27.6 %
  • Cadres 22.8 %
  • Ouvriers 16.1 %
  • Artisans / commerçants 5.3 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+5 961 actifs viennent travailler à Herblay-sur-Seine chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 114 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montigny-lès-Cormeilles 284 actifs
  • Franconville 269 actifs
  • Conflans-Sainte-Honorine 264 actifs
  • Cergy 250 actifs
  • Taverny 239 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Herblay-sur-Seine.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Naquettes
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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