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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau
Réf. 942781

À vendre – bureaux non divisibles de 310 m² à Garches à proximité de Paris

Garches · 92380 · Hauts-de-Seine, Île-de-France
Surface totale
310 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Vente de bureaux non divisibles de 310 m² à Garches, dans les Hauts-de-Seine (92)

Nous vous proposons des bureaux à Garches, en région Île-de-France. Ces locaux en bon état profiteront de l'attractivité de Rueil-Malmaison, de Boulogne-Billancourt et du 16e arrondissement de Paris. Nous restons disponibles pour tout besoin d'information.

Des bureaux à Garches

Proposés à la vente, ces bureaux tirent avantage d'un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi que d'une localisation idéale pour une entreprise à la recherche d'un site à Garches. Ces lieux sont situés proche de Rueil-Malmaison, de Boulogne-Billancourt et du 16e arrondissement de Paris.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins de 20 minutes
  • les gares TGV de Versailles Chantiers, de Paris Montparnasse Hall 1 & 2 et de Massy-Palaiseau à moins de 30 minutes

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Orly à 30 minutes, de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle à moins d'une heure
  • les gares TGV de Paris Gare de Lyon à 30 minutes et la gare de Charles de Gaulle 2 TGV à moins d'une heure

Les atouts du bien

Situés sur la commune de Garches en region Il-de-France, cesbureaux non divisibles de 310 m² sont disponibles à la vente. Au sein d'un immeuble récent et de bon standing, à proximité des transport en commun, ces bureaux en rez-de-chaussée bénéficient d'une situation géographique de choix. Ce bien lumineux comprend des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un accueil, un open space et une cuisine. Ces bureaux, avec la possibilité d'obtenir la norme ERP, sont dotés d'accès PMR, d'un chauffage électrique, d'un parking et d'un câblage informatique et téléphonique.

Quel est le prix de vente de ce site ?

Le prix de cession est fixé à 4 129,03 € HT/HC/m².

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur A86 - A13 3,4 km
Gare voyageurs
Garches - Marnes-la-Coquette 0,9 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 19,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 90/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Garches en 2025.

12 047 €/m²
Prix médian /m²
↗ +145.2 %
Évolution vs N-1
18
Transactions en 2025
22
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Garches.

11 596
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
3 665
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE GARCHES Administration publique ~750 salariés
  • EQUIPEMENTS SCIENTIFIQUES Commerce ~150 salariés
  • TAKOMA Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
  • CLINIQUE DE ROCHEBRUNE Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 9 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 567 actifs viennent travailler à Garches chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 167 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rueil-Malmaison 226 actifs
  • La Celle-Saint-Cloud 135 actifs
  • Saint-Cloud 133 actifs
  • Vaucresson 115 actifs
  • Suresnes 92 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Garches. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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