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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – bureaux divisibles de 15 m² à 2 000 m² au Raincy

Le Raincy · 93340 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Surface totale
2 000 m²
Divisible dès
15 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de bureaux divisibles de 15 m² à 2 000 m² au Raincy, en Seine-Saint-Denis (93)

À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en région Île-de-France. À moins d'une demi heure de Montreuil et à moins d'une heure de Paris, ces locaux neufs proposent à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Contactez nos équipes pour connaître le prix de ces lieux.

Des bureaux idéalement situés à proximité de Paris

Proposés à la location, ces bureaux tireront avantage d'un accès ferroviaire et aéroportuaire ainsi que de l'attractivité du 20e arrondissement et du 11e arrondissement de Paris, l'idéal pour une entreprise à la recherche d'un site au Raincy.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles de Gaulle
  • les gares TGV d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV, de Paris Gare de Lyon et de Paris Est

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Orly et de Paris-Issy-Les-Moulineaux
  • les gares TGV de Paris Montparnasse Hall 1 & 2, de Marne-la-Vallée Chessy et de Massy TGV

Des bureaux neufs 

Disponibles à la location, ces bureaux divisibles de 15 m² à 2 000 m² sont situés sur la commune du Raincy en région Ile-de-France. Au sein d'un immeuble indépendant aux prestations immobilières de qualité, ces bureaux sont facilement accessible grâce aux transports en commun et aux axes routiers. À proximité des commerces, ce bien ERP, dispose d'un jardin paysagé privatif. Les locaux sont également dotés d'un ascenseur, d'un accès internet haut débit et d'un parking.

Quel loyer pour ces lieux ?

Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce. 

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 7,0 km
Gare voyageurs
Les Pavillons-sous-Bois 1,0 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 12,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 90/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Le Raincy en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

5 536 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +6.5 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
74
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Le Raincy.

12 305
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
2 585
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • VIGI-SECURITE Services administratifs ~375 salariés
  • RUDIS SECURITE PRIVEE Services administratifs ~225 salariés
  • ISIS MCTSP GROUP Services administratifs ~225 salariés
  • ASS INTERCOM PARENTS ENFANTS INADAPTES Santé / Action sociale ~150 salariés
  • UTILE ET AGREABLE Services administratifs ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 556 actifs viennent travailler à Le Raincy chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 797 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Livry-Gargan 275 actifs
  • Villemomble 255 actifs
  • Gagny 204 actifs
  • Les Pavillons-sous-Bois 191 actifs
  • Montfermeil 183 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Le Raincy. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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