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Parc d'activités économiques ·
Gironde
Bioparc Bordeaux Métropole
Pessac · 33600 · Gironde, Nouvelle-AquitainePrésentation
Bioparc Bordeaux Métropole
Le Bioparc Bordeaux Métropole se trouve sur la commune de Pessac, à 6 km du centre-ville de Bordeaux en Gironde. Le Bioparc de Bordeaux Métropole est dédié à l'accueil des entreprises de la filière des sciences et technologies de la santé. Il est situé au cœur d’un environnement économique et scientifique, offrant une concentration unique de ressources dédiées aux secteurs santé et biotechnologies, sciences du vivant, biomatériaux, dispositifs médicaux, tic-santé et silver économie.
Bureaux et salles blanches à louer - Bioparc Bordeaux Métropole
Le Bioparc Bordeaux Métropole est le parc technologique des entreprises de la filière des sciences et technologies de la santé. Il propose des bureaux et salles blanches à louer à proximité immédiate de Bordeaux :
- RDC : 500 m² de bureaux neufs cloisonnés, divisibles en 2 demi-plateaux : Loyer annuel de 110€HT/HC/m²
- R+1 : 180 m² de surfaces de bureaux avec 99 m² de salle blanche entièrement étanche avec sas d'isolement
- Les salles blanches sont conçues pour assurer une clause d'empoussièrement équivalente à ISO 7 selon la norme européenne FS 209
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 15,5 km
Gare voyageurs
Pessac Alouette 2,5 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)
3,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 30/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Pessac en 2025.
4 663 €/m²
Prix médian /m²
↗ +50.1 %
Évolution vs N-1
43
Transactions en 2025
95 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Pessac.
33 478
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
19 025
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- UNIVERSITE DE BORDEAUX Enseignement ~3 500 salariés
- UNIVERSITE BORDEAUX MONTAIGNE BORDEAUX III Enseignement ~1 500 salariés
- AXA FRANCE IARD Finance / Assurance ~1 500 salariés
- COMMUNE DE PESSAC Administration publique ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Bassin polyvalent.
380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
201 776
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.8 %
- Cadres 28.4 %
- Employés 24.7 %
- Ouvriers 13.1 %
- Artisans / commerçants 6.4 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+26 005 actifs viennent travailler à Pessac chaque jour depuis une autre commune. Dont 14 248 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Bordeaux 3 939 actifs 15.1 %
-
Mérignac 2 565 actifs 9.9 %
-
Talence 1 901 actifs 7.3 %
-
Gradignan 1 414 actifs 5.4 %
-
Villenave-d'Ornon 1 374 actifs 5.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Pessac.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
