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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Lot-et-Garonne

Technopole Agropole – Agen

Sainte-Colombe-en-Bruilhois · 47310 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine

Présentation

Technopole Agropole - Agen

Situé près d'Agen, en région Aquitaine, AGROPOLE est une technopole spécialisée dans le secteur agroalimentaire. Il offre une gamme complète de services regroupés sur un même site, comprenant des bureaux, des unités de production, des services mutualisés, un accompagnement technique, etc. Le site de la technopole est aménagé pour accueillir des activités agroalimentaires et industrielles productives, des activités logistiques, ainsi que toutes les activités de services numériques et liées à l'économie verte. Il est également labellisé Haute Qualité Environnementale et dispose d'une grande capacité.

Situé au cœur d'un bassin de vie dynamique, le technopôle bénéficie d'un bassin d'emploi de 153 000 habitants, dont 75 % sont des actifs, et compte plus de 25 000 entreprises.

En ce qui concerne les formations, la Technopole Agropole propose une multitude de formations à proximité, telles que l'ENAP et SUD MANAGEMENT, qui offrent des cursus techniques et commerciaux, contribuant ainsi à la professionnalisation de la main-d'œuvre des entreprises locales.

De plus, il met à disposition un incubateur et une pépinière d'entreprises offrant des espaces de 50 à 1000 m2, équipés de tous les services techniques nécessaires (électricité, eau chaude, vapeur, air comprimé et salles froides).

Un Centre de Ressources Technologiques, AGROTEC, est également présent, soutenant l'innovation avec sa plateforme technologique, son laboratoire d'analyse physico-chimique et son laboratoire d'analyses sensorielles.

AGROPOLE propose également des services mutualisés à l'ensemble des entreprises du site, comprenant un standard ouvert du lundi au vendredi, la distribution et l'expédition quotidienne du courrier, des salles de réunion équipées, un accès Internet haut débit et un point de documentation.

Une localisation stratégique à proximité d’Agen

La Technopole Agropole est idéalement située dans la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement 15 minutes à l'est d'Agen, offrant ainsi une excellente connectivité avec le réseau autoroutier régional. Elle est proche de l'autoroute A62, permettant d'atteindre Bordeaux en 1h15 et Toulouse en 55 minutes, grâce à deux échangeurs accessibles à seulement 1 km et 8 km de distance respectivement. De plus, l'échangeur autoroutier A62/A65 (Mont de Marsan, Pau, Biarritz, Espagne) est situé à 50 km.

Le site offre une grande facilité d'accès aux aéroports, avec l'aéroport d'Agen à seulement 10 minutes, et les aéroports de Toulouse et Bordeaux accessibles en 1h30. De plus, la gare TGV d'Agen est située à seulement 15 minutes. Le projet GPSO de liaison ferroviaire Paris-Bordeaux-Toulouse prévoit également la création d'une nouvelle gare à la sortie du Technopole, offrant ainsi une liaison ferroviaire directe vers le centre-ville.

Les avantages de la technopole AGROPOLE

La technopole AGROPOLE offre de nombreux avantages et aides aux entreprises présentes sur son site :

  • Une plateforme mutualisée d'allotissement et de stockage de plus de 7 000 m2 en température dirigée, permettant aux entreprises de répondre aux exigences croissantes de distribution informatisée et de gérer efficacement les flux tendus demandés par les clients.
  • Une station de traitement des effluents "bio control" avec une capacité de 30 000 Equivalents Habitants, garantissant une gestion responsable des déchets et contribuant à la préservation de l'environnement.
  • Des outils mutualisés visant à réduire les émissions de CO2, témoignant de l'engagement de la technopole en faveur du développement durable.
  • Une exonération de la taxe foncière et de la taxe d'aménagement
  • Des services aux entreprises, tels que des espaces de coworking et des tiers lieux, la domiciliation d'entreprise, ainsi que des solutions de portage immobilier, facilitant ainsi le développement et la croissance des entreprises présentes sur la technopole.
  • La commune où est située la technopole AGROPOLE est classée AFR (Aides à Finalité Régionale), bénéficiant ainsi d'aides à l'investissement qui contribuent au développement économique et social des régions européennes les plus défavorisées. Ces aides, octroyées par l'État ou les collectivités territoriales, peuvent prendre différentes formes telles que des subventions, des prêts, des garanties, des exonérations fiscales et sociales.

Quel est l’écosystème la technopole AGROPOLE ?

L'écosystème de la technopole Agropole est dynamique et diversifié, avec une orientation principale vers l'industrie agroalimentaire. Il accueille environ 80 entreprises du secteur de l'agroalimentaire, contribuant à la création de 2700 emplois.

La proximité avec de grandes entreprises renforce l'attractivité de la technopole, avec des acteurs renommés tels que UPSA dans le domaine pharmaceutique, FONROCHE REDEN SOLAR spécialisée dans l'énergie solaire, DE SANGOSSE engagée dans l'agrochimie, ainsi qu'OPTIMUM.

Quelles offres d’implantation sont disponibles sur la technopole AGROPOLE ?

La technopole AGROPOLE propose une variété d'offres d'implantation pour les entreprises intéressées :

  • La superficie totale de la technopole est de 212 hectares, dont 57,8 hectares sont labellisés "site clés en main" et disponibles à l'implantation.
  • La surface labellisée d'un seul tenant est de 20 hectares, offrant ainsi des possibilités d'implantation plus importantes.
  • La superficie minimale requise pour un projet est de 1 hectare, permettant ainsi une grande flexibilité pour les entreprises de différentes tailles.

En ce qui concerne les utilités et les équipements, la technopole AGROPOLE offre des services tels que l'électricité, l'alimentation en eau et la possibilité de raccordement au gaz sur demande. Il y a également la disponibilité d'un raccordement direct au réseau RTE pour les besoins en haute tension (63 kV et plus) et en moyenne tension (20 kV). De plus, il existe un raccordement direct au réseau GRTgaz, ainsi qu'un accès à la fibre optique et un réseau d'eau industrielle.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A62 sortie 7 — Agen 7,2 km
Gare voyageurs
Agen 9,1 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC) 72,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 50/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (47) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 275 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
457
Transactions en 2024
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Sainte-Colombe-en-Bruilhois.

713
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
1 141
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • U-LOGISTIQUE Transports / Logistique ~225 salariés
  • BEPCO FRANCE Commerce ~150 salariés
  • SAUR Eau / Déchets ~150 salariés
  • FONROCHE LIGHTING Commerce ~150 salariés
  • ELECTRICITE INDUSTRIELLE J. P. FAUCHE Construction ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Agglomération d'Agen. Bassin polyvalent.

42 228
Actifs occupés (15-64 ans)
18 342
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
10 928
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.6 %
  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Ouvriers 20.6 %
  • Cadres 13.8 %
  • Artisans / commerçants 7.2 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+503 actifs viennent travailler à Sainte-Colombe-en-Bruilhois chaque jour depuis une autre commune. Dont 168 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Agen 129 actifs
  • Brax 35 actifs
  • Layrac 34 actifs
  • Bon-Encontre 29 actifs
  • Castelculier 25 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sainte-Colombe-en-Bruilhois.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Agenais
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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