Située à Martillac, au sud de la métropole de Bordeaux, la Technopole Bordeaux Montesquieu dispose d'un ensemble de terrains et de locaux disponibles pour l'implantations d'entreprises liées aux biotechnologies, aux éco-activités, au numérique, à construction durable et à la filière viti-vinicole.
La Technopole Bordeaux Montesquieuoffre :
Terrains viabilisés et paysagés (45 hectares total dont 8 disponibles) avec des surfaces qui varient entre 2 400 et 18 000 m²
Locaux sécurisés à loyers modérés ;
Incubateur M³ pendant 6 à 12 mois maximum, un espace ouvert pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes – maturation des projets technologiques avant création d'entreprise et passage en pépinière ;
Pépinière d’entreprises sur une vaste surface de 1000 m² de locaux modulables et équipés à loyers réduits avec des services communs ;
Laboratoires de 16m² jusqu'à 135 m² bénéficiant d'un espace laboratoire (paillasse et évier inclus) ainsi qu'un espace bureau en pépinière;
Entrepôts de stockage, ateliers de 125 m² (dont 20 m² de bureaux) à plus de 300 m² d'ateliers.
Accès & Transports Distances calculées auto Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 1.1 — Labrede (partie) 7,1 km
Gare voyageurs
Cadaujac 5,5 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)16,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100 Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
Marché immobilier25 %75/100
Vitalité économique25 %65/100
Aides territoriales25 %55/100
Bassin de talent25 %65/100
✓ Points forts
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (33) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11 Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
LES SOURCES DE CAUDALIEHébergement / Restauration
~150 salariés
Secteurs représentés
Industrie manufacturière
4 gros employeur(s)
Construction
3 gros employeur(s)
Commerce
3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022 Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Montesquieu. Bassin polyvalent.
22 242
Actifs occupés (15-64 ans)
10 349
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 584
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
Prof. intermédiaires29.7 %
Employés23.3 %
Cadres23.2 %
Ouvriers14.9 %
Artisans / commerçants7.9 %
Agriculteurs0.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022 Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 103 actifs viennent travailler à Martillac chaque jour depuis une autre commune.
Dont 1 312 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
Villenave-d'Ornon330 actifs10.6 %
Bordeaux222 actifs7.2 %
Pessac126 actifs4.1 %
Cadaujac116 actifs3.7 %
La Brède112 actifs3.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE 6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Martillac.
AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale
Subvention investissement productif
jusqu'à 10 % (PME : 20 %)Classement : intégralement