À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Côte-d'Or

Ecoparc Dijon Bourgogne

Saint-Apollinaire · 21850 · Côte-d'Or, Bourgogne Franche-Comté

Présentation

Ecoparc Dijon Bourgogne

Le Parc d'Activités de l'Est Dijonnais, aussi appelé "écoparc Dijon Bourgogne" grâce à la certification ISO 14 001 et le label EMAS, est une nouvelle zone d'activités du Grand Dijon.

Directement situé à l'entrée Est de l'agglomération dijonnaise et en lien avec les grandes infrastructures autoroutières (rocade de Dijon, A31, A38), il se trouve au bord de l'A31, sur les communes de Saint Apollinaire et Quetigny.

L'écoparc Dijon Bourgogne se situe à 10 minutes de la Cité de Affaires (Palais des Congrès) et à 20 minutes de la Gare de Dijon.

Ecoparc Dijon Bourgogne : vocation mixte

L'éco-Parc de Dijon est un site privilégié d’accueil d’entreprises issues des filières santé, « croissance verte » et agroalimentaire mais est en capacité d'accueillir une mixite d'activités compatibles avec la destination "éco" de ce parc d'activités.

Le parti pris premier de l’Ecoparc est de pouvoir accueillir tout type d’implantation, qu’elle soit artisanale, tertiaire ou industrielle.

Le plan masse a donc été pensé de manière à organiser cette transversalité des typologies de manière cohérente et sectorialisée. Il peut répondre à des besoins allant de 3 000 m² à plusieurs dizaines d’hectares.

Le plan masse repose sur l’idée de l’interpénétration de la nature et de la ville. Cette idée se traduit par une trame verte constituée de 3 corridors écologiques généreusement plantés et d’une trame viaire de type urbaine.

Ce grand soin apporté aux espaces publics permet de valoriser l’image des entreprises qui trouvent alors un cadre propice à leur développement.

Pour accompagner ce développement, l’Ecoparc entend organiser un panel de services destinés à faciliter la vie de l’entreprise et de ses salariés et ce afin qu’elle se concentre sur son objectif principal qui est de produire.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A39 sortie 1 — N274 3,5 km
Gare voyageurs
Dijon Porte Neuve 2,5 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 178,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Saint-Apollinaire en 2025.

1 459 €/m²
Prix médian /m²
↘ -29.8 %
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2025
439
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Apollinaire.

3 743
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
3 075
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • APRR Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
  • SAMSIC II Services administratifs ~225 salariés
  • ENTREPRISE ROGER MARTIN Construction ~150 salariés
  • EUROGERM Industrie manufacturière ~150 salariés
  • SPIE FACILITIES Construction ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 6 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Dijon Métropole. Bassin polyvalent.

107 585
Actifs occupés (15-64 ans)
52 946
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
42 208
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 26.7 %
  • Cadres 22.6 %
  • Ouvriers 17 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 282 actifs viennent travailler à Saint-Apollinaire chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 201 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Dijon 949 actifs
  • Chevigny-Saint-Sauveur 150 actifs
  • Longvic 88 actifs
  • Quetigny 77 actifs
  • Talant 76 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Apollinaire.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bourgogne Industrie
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

RDV Appeler Brief
immo-hub
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.