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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Opera Parcs International – Saint-Etienne
Opera Parcs International – Saint-Etienne
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Loire

Opera Parcs International – Saint-Etienne

Andrézieux-Bouthéon · 42160 · Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Opera Parcs international est à Andrézieux-Bouthéon et la Fouillouse dans l'ouest Rhône-Alpes, à 20 minutes de Saint-Étienne, 50 minutes de Lyon et 1h de Clermont-Ferrand.

Le parc d'activités Opera Parcs international est dédié aux écotechnologies, de la mécanique, de l’optique, des technologies de la santé, de l’agroalimentaire…

D'une surface totale de 118 hectares, dont 72 de terrains industriels commerciables, le parc d'activités Opera Parcs International a vocation d'accueillir de grands projets industriels d'envergure nationale ou internationale.

De nombreux équipements et services performants sur ce parc d'activités : couverture très haut débit, services inter-entreprises (crèches, logements, commerces, poste) et plateforme ferroviaire et containers.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A72 sortie 8 — Andrezieux 0,8 km
Gare voyageurs
Bouthéon 2,3 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 64,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 85/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Andrézieux-Bouthéon en 2025.

1 186 €/m²
Prix médian /m²
↗ +37.3 %
Évolution vs N-1
37
Transactions en 2025
262 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Andrézieux-Bouthéon.

7 226
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
6 525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • S.N.F. SA Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • TRANSPORTS LTR - VIALON Transports / Logistique ~750 salariés
  • JACOBS DOUWE EGBERTS FR Industrie manufacturière ~375 salariés
  • DUMAREY POWERGLIDE BOUTHEON Industrie manufacturière ~375 salariés
  • DOM SECURITE Services administratifs ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 9 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Saint-Étienne Métropole. Bassin polyvalent.

150 173
Actifs occupés (15-64 ans)
65 085
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
44 578
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.9 %
  • Employés 27.1 %
  • Ouvriers 22.9 %
  • Cadres 16.3 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 0.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+11 257 actifs viennent travailler à Andrézieux-Bouthéon chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 478 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Saint-Étienne 1 748 actifs
  • Saint-Just-Saint-Rambert 698 actifs
  • Veauche 481 actifs
  • Sury-le-Comtal 429 actifs
  • Bonson 358 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Andrézieux-Bouthéon.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Chapelle
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Vallée du Gier, de l'Ondaine et de Loire Sud
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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