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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À vendre ou à louer – Bureaux à partir de 290 m² à Rouen – Seine Maritime (76)
À vendre ou à louer – Bureaux à partir de 290 m² à Rouen – Seine Maritime (76)
À vendre ou à louer – Bureaux à partir de 290 m² à Rouen – Seine Maritime (76)
Location Bureau

À vendre ou à louer – Bureaux à partir de 290 m² à Rouen – Seine Maritime (76)

Rouen · 76100 · Seine-Maritime, Normandie
Surface totale
290 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à louer à partir de 290 m² à Rouen en Seine-Maritime (76)

Vous êtes à la recherche de bureaux près de Rouen ? Nous vous proposons des bureaux accompagnés d'espaces extérieurs partagés. Ces bureaux, divisibles à partir de 290m², sont répartis sur huit étages (R+8), offrent une superficie totale de 5 000 m² disponibles à la vente ou à la location. Ils répondent aux normes Effinergie 2017 et sont certifiés biosourcés niveau 1, avec une utilisation de matériaux renouvelables de 18 kg/m² de surface de plancher.

L'objectif de performance énergétique est E3 C1. Les bureaux bénéficient également d'un parking sécurisé et d'un gardien pour assurer la sécurité et le confort des occupants.

Ce bien sera disponible fin 2024.

Des bureaux idéalement situés à Rouen 

Les bureaux sont facilement accessibles en transports en commun, notamment grâce à la ligne T4 qui assure une liaison directe avec la gare SNCF. Situés à seulement cinq minutes du centre-ville historique de Rouen et à proximité de l'autoroute A13, ils permettent de rejoindre Paris en 1h30 et Le Havre en une heure.

Ces bureaux disponibles à la vente ou location vous intéressent ?

Ces bureaux vous intéressent et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A139 sortie 1 — Les Essarts (1) 10,3 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 2,1 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 75,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Rouen en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 901 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -1.4 %
Évolution vs N-1
198
Transactions en 2025
50 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Rouen.

90 164
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
32 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUEN Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE ROUEN Administration publique ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIME Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
  • TRANSDEV ROUEN Transports / Logistique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+61 923 actifs viennent travailler à Rouen chaque jour depuis une autre commune. Dont 32 643 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sotteville-lès-Rouen 3 349 actifs
  • Le Petit-Quevilly 2 772 actifs
  • Le Grand-Quevilly 2 419 actifs
  • Mont-Saint-Aignan 2 134 actifs
  • Saint-Étienne-du-Rouvray 2 131 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rouen.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Hauts de Rouen
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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