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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Appel à Projet – Emplacement de 45 m² situé dans la gare d’Argenteuil – Val-d’Oise (95)
Appel à Projet – Emplacement de 45 m² situé dans la gare d’Argenteuil – Val-d’Oise (95)
Location Locaux d'activité

Appel à Projet – Emplacement de 45 m² situé dans la gare d’Argenteuil – Val-d’Oise (95)

Argenteuil · 95100 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
45 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Appel à Projet – Emplacement de 45 m² situé dans la gare d’Argenteuil – Val-d’Oise (95)

La société Retail & Connexions est actuellement à la recherche d'un porteur de projet pour un emplacement de 45 m² situé à l'entrée de la gare d'Argenteuil, au niveau de l'accès ville. Cette opportunité offre une très bonne visibilité pour toute activité commerciale.

Les porteurs de projets intéressés devront proposer une activité liée au cycle et à la mobilité douce, comme par exemple un atelier de réparation ou de construction de vélos, de trottinettes électriques, ou d'autres moyens de transport doux.

La durée d'occupation de cet emplacement est de 7 ans à partir de sa mise à disposition, qui est prévue pour le 1er avril 2024. Les porteurs de projets intéressés devront soumettre leur candidature avant le 26 mai 2023 à 16h00 pour être considérés.

Comment candidater à l’appel à projet pour cet emplacement dans la gare d’Argenteuil ?

Votre demande devra être adressée directement à la société Retail & Connexions pour recevoir le Dossier de Consultation. Pour cela, vous devez vous inscrire sur le site internet de Retail & Connexions avant le vendredi 28 avril 2023 à 16h00. Seules les demandes directement enregistrées sur le site seront acceptées.

Votre demande doit inclure les informations suivantes :

  • Votre nom, prénom, et l'enseigne/société que vous représentez.
  • Votre adresse électronique pour recevoir un courriel avec les éléments pour télécharger le Dossier de Consultation.
  • Votre numéro de téléphone pour vous contacter si besoin.

Après la clôture de dépôts des intérêts, vous recevrez une notification pour télécharger le Dossier de Consultation directement sur le site internet Retail & Connexions. Ce dossier contiendra toutes les informations et documents nécessaires pour déposer votre offre.

Notez que SNCF Gares & Connexions et la société Retail & Connexions se réservent le droit de ne pas donner suite à la procédure, sans indemnité. SNCF Gares & Connexions peut également apporter des compléments ou des modifications au Dossier de Consultation jusqu'à sept jours avant la date de remise des offres.

Seuls les candidats ou leur mandataire dûment habilité ayant demandé le Dossier de consultation dans le délai imparti pourront déposer une offre. La date limite de réception des offres est fixée au vendredi 26 mai 2023 à 16h00, et la date prévisionnelle de signature du contrat est le lundi 26 juin 2023.

Cet appel à projet vous intéresse ?

Vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 11,1 km
Gare voyageurs
Argenteuil 0,1 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 22,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Argenteuil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 325 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -36.4 %
Évolution vs N-1
76
Transactions en 2025
90 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Argenteuil.

56 321
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
11 800
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE D ARGENTEUIL Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER VICTOR DUPOUY Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • GIVAUDAN FRANCE Commerce ~750 salariés
  • DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~750 salariés
  • KUBOTA EUROPE Commerce ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+19 610 actifs viennent travailler à Argenteuil chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 222 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Franconville 709 actifs
  • Cormeilles-en-Parisis 651 actifs
  • Bezons 617 actifs
  • Sannois 612 actifs
  • Herblay-sur-Seine 574 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Argenteuil.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Centre Ville
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Boucle Nord de Seine
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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