Vente
Terrain
Réseau Geolink
Hubs métier Filières et marchés
- Immo Immobilier d'entreprise Vous êtes ici
- Invest Investissement
- Agri Agriculture & ruralité
- Tourism Tourisme & destinations Bientôt
- Innov Innovation Bientôt
- Proxim Services de proximité Bientôt
Corporate Sites institutionnels
IA Agent IA Geolink
À vendre – Terrain Industriel de 13,2 hectares divisibles à Douzy – Ardennes (08)
Douzy · 08140 · Ardennes, Grand EstSurface totale
132 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Terrain Industriel de 13,2 hectares divisibles à vendre à Douzy (08)
À l'ouest de la commune de Douzy, dans une zone d'activités à proximité de Sedan, découvrez ce terrain industriel de 132 000 m² divisibles actuellement mis en vente. Bénéficiant d'une excellente connectivité, ce parc d'activités accueille des entreprises de divers secteurs, notamment l'industrie, l'artisanat et les services.
Les parcelles disponibles sont toutes raccordées aux réseaux d'eau, de gaz, d'électricité, d'assainissement, et disposent également d'une connexion à la fibre optique.
Il est également à noter qu'un parking gratuit, avec environ une centaine de places de stationnement, est accessible à proximité.
Une localisation stratégique à proximité de Charleville-Mézières, Sedan et la Belgique
Ce terrain industriel est situé dans un parc d'activités accessible depuis Sedan via la route départementale 8043, offrant une excellente connectivité. Sa position stratégique permet un accès rapide à diverses destinations : Charleville-Mézières se trouve à seulement 25 minutes, tandis que Sedan est accessible en moins de 10 minutes.
De plus, la commune de Douzy offre un accès facile à la Belgique, dont la frontière est à une vingtaine de minutes, ainsi qu'au Luxembourg, situé à 1h20 de route. Cette situation géographique avantageuse favorise le développement de votre entreprise sur les marchés français et européens.
À proximité :
- Gare TER de Sedan à 10 minutes
- Gare de Charleville-Mézières à 25 minutes
- Aéroport de Luxembourg à 1h20
- Aéroport de Reims-Champagne à 1h15
Quel est le prix de vente de ce terrain industriel à Douzy ?
Le prix de vente de ce terrain est de 18€/m² en fonds de zone et de 25€/m² en front de zone.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 27 — Clermont en Argonne (27) 64,5 km
Gare voyageurs
Sedan 8,5 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
171,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
57/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 65/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (08) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Douzy.
789
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
544
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DERICHEBOURG PROPRETE Services administratifs ~150 salariés
- CONSTRUCTIONS METALLIQUES DE DOUZY Industrie manufacturière ~75 salariés
- EUREXO SAS Finance / Assurance ~75 salariés
- FORGES DE MAGNE SA Industrie manufacturière ~35 salariés
- COMMUNE DE DOUZY Administration publique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC des Portes du Luxembourg. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
7 815
Actifs occupés (15-64 ans)
3 208
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 049
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 35.6 %
- Employés 27.8 %
- Prof. intermédiaires 19.9 %
- Artisans / commerçants 5.7 %
- Cadres 5.5 %
- Agriculteurs 3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+420 actifs viennent travailler à Douzy chaque jour depuis une autre commune. Dont 175 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sedan 66 actifs 15.7 %
-
Mouzon 40 actifs 9.5 %
-
Charleville-Mézières 32 actifs 7.6 %
-
Pouru-Saint-Remy 27 actifs 6.4 %
-
Balan 15 actifs 3.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Douzy.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Autres terrain en Ardennes
Toutes les annonces
Vente
Terrain
Vouziers · 08400
À vendre- Terrain industriel Ardennes (08)
Vente
Terrain
Charleville-Mézières · 08000
Terrain de 283 m² à vendre dans un aérodrome – Charleville-Mézières
Vente
Terrain
Bogny-sur-Meuse · 08120