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À vendre – Terrain industriel de 16 hectares à Hordain – Nord (59)
Hordain · 59111 · Nord, Hauts-de-FranceSurface totale
160 000 m²
Disponibilité
1
Description
Terrain industriel de 16 hectares à vendre à Hordain (59)
Situé au sud de Valenciennes, en bordure de l'autoroute A2, découvrez le Parc d'Activités Bi-modal Hordain-Hainaut. Cet espace est spécialement conçu pour répondre aux besoins des activités logistiques et industrielles.
Au cœur de ce parc de 100 hectares, vous trouverez immédiatement disponible une parcelle de 16 hectares, avec toutes les procédures administratives et les fouilles archéologiques déjà terminées. Ce terrain, anciennement agricole, possède un sous-sol crayeux propice à la construction d'un bâtiment d'une hauteur maximale de 25 mètres.
Cette zone industrielle est parfaitement desservie en termes d'infrastructures, avec un accès à l'eau à hauteur de 100 mètres cubes par heure, une alimentation électrique de 8 mégawatts actuellement disponible, ainsi que l'accès au gaz naturel. De plus, elle est raccordée à la fibre optique, assurant une connectivité haut débit, et bénéficie d'un zonage AFR (Aides à Finalité Régionale) qui permet de profiter de subventions et d'exonérations fiscales avantageuses.
Une localisation stratégique à proximité de Valenciennes
Idéalement situé au Sud de l'arrondissement de Valenciennes, le Parc Hordain Hainaut offre un environnement adapté aux activités logistiques et industrielles. Érigé au début des années 2000, ce parc industriel dispose d’une visibilité remarquable, le long d'une façade autoroutière de 2 kilomètres. De plus, il bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A2, reliant Paris à Bruxelles, et il est également connecté au réseau ferroviaire.
En tant que véritable carrefour stratégique entre les pôles d'emploi de Lille, Valenciennes, Cambrai et Douai, la Porte du Hainaut est un territoire industriel dynamique, rassemblant de grands acteurs de l'industrie automobile, ferroviaire, pharmaceutique, sidérurgique, aéronautique et agro-alimentaire.
Infrastructures les plus proches :
- Autoroute : A2 face à Stellantis
- Gare TGV : Valenciennes
- Gare Fret : Hub Somain - Denain
- Port Maritime : Dunkerque - Anvers
- Port Fluvial : Denain – St Saulve
- Aéroport international : Lesquin-Charleroi-Bruxelles-Charles de Gaulle
Quel est le prix de vente de ce terrain industriel à Hordain ?
Le prix de vente de ce bien est de 15 €/m².
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A2 sortie 15 — Hordain (15) 1,2 km
Gare voyageurs
Bouchain 2,2 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
37,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
57/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 65/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
9 407 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
108
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Hordain.
397
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
632
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CEVA LOGISTICS AUTOMOTIVE SERVICES Transports / Logistique ~75 salariés
- SOLUTIONS TRANSPORTS INDUSTRIELS ET LOGISTIQUE-INTERNATIONAL Transports / Logistique ~75 salariés
- DICKSON CONSTANT Industrie manufacturière ~75 salariés
- CEVA LOGISTICS CONTRACT OUEST Transports / Logistique ~75 salariés
- BATI DECO Construction ~35 salariés
Secteurs représentés
- Transports / Logistique 7 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Construction 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de la Porte du Hainaut. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
56 819
Actifs occupés (15-64 ans)
23 425
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
11 852
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 30 %
- Employés 28.3 %
- Prof. intermédiaires 25.7 %
- Cadres 11.2 %
- Artisans / commerçants 5.3 %
- Agriculteurs 0.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 569 actifs viennent travailler à Hordain chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 136 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Cambrai 77 actifs 4.9 %
-
Escaudain 75 actifs 4.8 %
-
Denain 74 actifs 4.7 %
-
Douchy-les-Mines 72 actifs 4.6 %
-
Valenciennes 50 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Hordain.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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