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Sainte-Adresse · 76310
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À louer – Local d’activités de 580 m² dans le parc d’activités Le Havre Plateau – Seine-Maritime (76)
Le Havre · 76620 · Seine-Maritime, NormandieSurface totale
580 m²
Hauteur utile
7,0 m
Disponibilité
1
Description
Local d’activités de 580 m² à louer dans le parc d’activités Le Havre Plateau Nord (76)
Au Havre, au sein du parc d’activités du Plateau Nord, ce local d’activité neuf d’environ 580 m², livré brut de béton, est proposé à la location. Le bâtiment bénéficie d’un bardage double peau et d’une finition en béton fluide en attente. Il offre une hauteur sous ferme de 7 mètres linéaires ainsi qu’une dalle quartz.
Le local dispose de deux accès poids lourds de plain-pied grâce à deux portes sectionnelles motorisées de 5,00 x 5,00 mètres, complétés par deux portes issues de secours. Il est accompagné de 12 stationnements privatifs et de gaines en attente permettant l’installation d’une borne de recharge électrique ainsi que la pose d’une enseigne.
La création d’une zone bureaux sur deux niveaux, incluant des sanitaires PMR, peut être envisagée en supplément selon les besoins du futur occupant.
Une localisation stratégique à nord du Havre
Idéalement situé à l’entrée nord du Havre, au sein du parc d’activités Le Havre Plateau, ce bien est implanté sur un site de 24 hectares dédié aux entreprises. Le parc profite d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du nouvel éco-quartier du Grand Hameau, tout en restant à environ vingt minutes du centre-ville et du littoral havrais.
La zone offre une excellente accessibilité grâce à sa connexion directe à la rocade nord, permettant des liaisons rapides vers les principaux axes routiers de l’agglomération et le réseau autoroutier. Elle est également desservie par les transports en commun et les pistes cyclables.
Quel est le prix de location de ce local d’activités ?
Ce local d’activités est proposé à la location dans le cadre d’un bail commercial, pour un loyer annuel de 58 000 € HT hors charges.
La taxe foncière est estimée à environ 4 640 € par an, tandis que les charges s’élèvent à environ 4 060 € par an, comprenant notamment l’entretien des espaces verts et de la voirie.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Double peau
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A29 sortie 5 — Z.I. Le Havre (5) 13,6 km
Gare voyageurs
Le Havre 4,6 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR)
55,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
86/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 75/100
-
Vitalité économique 25 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Le Havre en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 956 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -13.4 %
Évolution vs N-1
207
Transactions en 2025
76 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Le Havre.
71 169
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
18 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE LE HAVRE Administration publique ~3 500 salariés
- GROUPE HOSPITALIER DU HAVRE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- HAROPA PORT - DT DU HAVRE Transports / Logistique ~1 500 salariés
- MANUTENTION TERMINAL NORD Transports / Logistique ~1 500 salariés
- HOPITAL PRIVE DE L'ESTUAIRE Santé / Action sociale ~750 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Havre Seine Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
99 963
Actifs occupés (15-64 ans)
51 038
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
26 610
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.8 %
- Employés 28.4 %
- Ouvriers 22.6 %
- Cadres 15.5 %
- Artisans / commerçants 4.4 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+29 053 actifs viennent travailler à Le Havre chaque jour depuis une autre commune. Dont 14 016 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montivilliers 2 625 actifs 9 %
-
Sainte-Adresse 1 365 actifs 4.7 %
-
Harfleur 1 340 actifs 4.6 %
-
Octeville-sur-Mer 1 315 actifs 4.5 %
-
Gonfreville-l'Orcher 1 269 actifs 4.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Le Havre.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
