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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Rhône

Biopôle de Gerland, Lyon

Lyon · 69002 · Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes

Présentation

Biopôle de Gerland, Lyon, 

 

Considéré comme l'épicentre des sciences de la vie dans la région lyonnaise, le biopôle de Gerland est idéalement situé au niveau de la sortie n°6 et à proximité immédiate du périphérique, à l'entrée sud de Lyon, en Auvergne-Rhône-Alpes.
Il se trouve également à 10 min de la gare de Part-Dieu et moins de 30 min de l'Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.
Le biopôle de Gerland est situé dans le quartier Biodistrict Lyon-Gerland connu mondialement pour les secteurs de la santé et des biotechnologies. Ce quartier accueille 2 500 d'entreprises dédiées aux Sciences de la Vie.

C'est un acteur majeur de l’innovation en Biotechnologies et Santé de la métropole lyonnaise.
Le Biopôle de Gerland offre aux entreprises un environnement propice à la recherche et la production.

Laboratoires et bureaux équipés à Lyon

Laboratoires et bureaux équipés sont disponibles à la location au sein du biopôle de Gerland. 100 hectares dédiés aux sciences de la vie et proposant bureaux et laboratoires.

Au coeur du Biodistrict Lyon-Gerland, le Business Center Lyonbiopôle propose différents bureaux et laboratoires à la location.

Laboratoires en location LyonBiopôle

  • Des laboratoires de R&D type P2 avec des salles blanches de classification ISO7 et ISO8
  • Des laboratoires de R&D type P3
  • Des unités de bioproduction GMP – BSL-2 de classification ISO 5-7

Bureaux en location LyonBiopôle

Bureaux équipés avec des zones mutualisées (zone d’accueil, salle de pause, salles de réunion). Ils se situent au sein du bâtiment Domilyon.

Pépinières d'entreprises Sciences du vivant

  • Pépinière Tony Garnier : 3 300 m² utiles de locaux, dont 1 000 m² d’espace pépinière réservés aux jeunes entreprises innovantes
  • Pépinière Chateaubriand : 2 650 m² sur lesquels 6 jeunes entreprises se développent dans le secteur des biotechnologies et des Technologies de l’Information et de la Communication

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A43 sortie 3 — Porte des Alpes 8,1 km
Gare voyageurs
Lyon Saint-Paul 0,7 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 19,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
53/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (69) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 887 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
1 515
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lyon.

1
Établissements actifs

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole de Lyon. Bassin polyvalent.

615 602
Actifs occupés (15-64 ans)
335 409
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
307 328
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 31.2 %
  • Prof. intermédiaires 27.5 %
  • Employés 23.3 %
  • Ouvriers 13.3 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lyon.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Laennec
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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