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Parc d’activités Nicolas Appert – Castelnaudary – Aude – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »
Castelnaudary · 11400 · Aude, OccitaniePrésentation
Zone d'activités industrielle et logistique dans l'Aude
L'Occitanie Zone Economique (OZE) Nicolas Appert est une zone d'activités à vocation agroalimentaire, industrielle et logistique.
Accessibilité de la zone d'activités
Située à Castelnaudary, dans le département de l'Aude en région Occitanie, la zone d'activités offre un emplacement de qualité pour les entreprises industrielles ou logistiques souhaitant de développer dans le Sud de la France :
- Toulouse à 60 km
- Narbonne à 100 km
- Béziers à 130 km
- Perpignan à 155 km
- Sète à 175 km
- Montpellier à 190 km
- Proximité de l'autoroute A61
Caractéristiques de la zone d'activités
Au total, 17 ha de terrains industriels viabilisés sont proposés à l'achat sur la ZA de 130 ha.
Description des surfaces :
- Alimentation électrique : 10 MW de puissance disponible
- Alimentation gaz : Branchement disponible pour chaque lot
- Alimentation en réseau fibre optique (très haut débit) et Télécom
- Alimentation en eau potable / brute : Branchement au réseau public en attente pour chaque lot
- Raccordement au réseau assainissement des eaux usées : Branchement en attente pour chaque lot
- Raccordement au réseau d’eaux pluviales : bassin de rétention
- Défense incendie : Poteaux incendie publics raccordés sur réseau d’eau potable et d’eau brute du parc
- Voirie : Accès direct à l’échangeur autoroutier A61 de Castelnaudary
- Zone ZRR : Zone de revitalisation rurale (exonérations d'impôts)
- Zone AFR (aides à finalité régionale)
- Prix du terrain industriel : 35€/m²
Les entreprises implantées sur la zone d'activités
Les entreprises telles que Volvo Trucks, restaurant "Chez Marty" et le groupe Leclerc (Scafish et la Socamil) ont choisi la zone d'activités Nicolas Appert pour y développer leurs activités.
Un site industriel clés en main
Le Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance a retenu le parc d’activités Nicolas Appert comme « site industriel clés en main » dans le cadre du programme Territoires d’Industrie. Cette zone d’activités est propice à l’installation, dans des délais fiables et maîtrisés, de nouvelles activités industrielles.
Un site industriel clé en main c'est :
- Un site propice à l'implantation d'activités industrielles ou logistiques d'une taille minimale de 1 hectare
- Des terrains nus et bâtis immédiatement disponibles à la vente ou à la location
- Des procédures et études anticipées nécessaires à l'implantation d'une usine dans des délais fiables et maîtrisés
- Un environnement territorial attractif (accessibilité, réseaux, écosystème)
- Des friches nues ou bâties destinées à être requalifiées en site d'acceuil d'activités économiques
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 80/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 25 % 65/100
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Castelnaudary en 2025.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Castelnaudary.
Principaux employeurs
- SOC COOPERATIVE SOCAMIL Commerce ~375 salariés
- CENTRE HOSPITALIER CASTELNAUDARY JEAN PIERRE CASSABEL Santé / Action sociale ~375 salariés
- GROUPE COOPERATIF OCCITAN Agriculture ~375 salariés
- PLASTISUD Industrie manufacturière ~225 salariés
- MAUFFREY OCCITANIE Transports / Logistique ~225 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Castelnaudary Lauragais Audois. Bassin polyvalent.
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.3 %
- Prof. intermédiaires 24 %
- Ouvriers 20 %
- Cadres 11.6 %
- Artisans / commerçants 7.8 %
- Agriculteurs 2.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 628 actifs viennent travailler à Castelnaudary chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 808 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Villeneuve-la-Comptal 230 actifs 5 %
-
Pexiora 215 actifs 4.6 %
-
Saint-Martin-Lalande 203 actifs 4.4 %
-
Carcassonne 179 actifs 3.9 %
-
Bram 170 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Castelnaudary.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)