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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc d’activités Ermitage 2 – Douai
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Nord

Parc d’activités Ermitage 2 – Douai

Lambres-Lez-Douai · Nord, Hauts-de-France
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Parc d'activités Ermitage 2 - Douai

Le Parc d'activités de l'Ermitage 2 à Douai s’étend sur 70 hectares entre l'usine Renault Georges-Besse et la D950, en face du parc d'activités de l'Ermitage de Douai, dans le Nord de la France, en région Hauts-de-France.

L'emplacement du Parc d'activités de l'Ermitage 2, certifié ISO 14 001, est stratégique notamment pour les entreprises industrielles qui travaillent en lien avec le secteur automobile, ainsi que pour les entreprises et investisseurs à la recherche de terrains industriels à Douai, dans le Nord de la France, bénéficiant d'une accessibilité remarquable.

Le parc d'activités de l'Ermitage 2 à Douai, à rayonnement international est à vocation logistique, artisanale et de service.

Terrains industriels à vendre 

21 520 m² de terrains industriels sont à vendre à Douai, sur le parc d'activités Ermitage 2.

Prix des terrains industriels à vendre 

Prix des terrains industriels à vendre à Douai, Nord de la France, région Hauts-de-France

Le prix des terrains industriels à vendre à Douai, sur le parc d'activités Ermitage 2 : 18.50€HT/m² - 35€HT/m² en façade du parc d'activités.

Le parc d'activités Ermitage 2 à Douai est situé en zone AFR.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A1 sortie 16.1 — Drocourt (16.1) 7,3 km
Gare voyageurs
Corbehem 2,2 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 23,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 535 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
2 885
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lambres-lez-Douai.

1 566
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 280
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CLINIQUE SAINT AME Santé / Action sociale ~225 salariés
  • COMMUNE DE LAMBRES LEZ DOUAI Administration publique ~150 salariés
  • ENVISION AESC Industrie manufacturière ~150 salariés
  • EUR'EQUIP Industrie manufacturière ~75 salariés
  • SIMASTOCK - SOCIETE INDUSTRIELLE DE MANUTENTION ET DE STOCKAGE. Transports / Logistique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Hébergement / Restauration 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Douaisis Agglo. Bassin polyvalent.

53 223
Actifs occupés (15-64 ans)
22 307
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
12 371
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 28.8 %
  • Ouvriers 26.9 %
  • Prof. intermédiaires 25.9 %
  • Cadres 13.1 %
  • Artisans / commerçants 4.7 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 884 actifs viennent travailler à Lambres-lez-Douai chaque jour depuis une autre commune. Dont 720 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Douai 191 actifs
  • Sin-le-Noble 164 actifs
  • Guesnain 45 actifs
  • Brebières 45 actifs
  • Aniche 40 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lambres-lez-Douai.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Hainaut Douaisis Cambrésis
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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