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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Technopôle de la Porte Nord, Bruay-La-Buissière
Technopôle de la Porte Nord, Bruay-La-Buissière
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Pas-de-Calais

Technopôle de la Porte Nord, Bruay-La-Buissière

Bruay-la-Buissière · 62700 · Pas-de-Calais, Hauts-de-France
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Technopôle de Bruay-La-Buissière, Hauts-de-France

Le Technopôle de Bruay-La-Buissière est situé au cœur d’un bassin industriel dense avec des entreprises leader en plasturgie (Plastic Omnium, Faurecia), en mécanique et métallurgie (Aperam, STA) et en automobile (Française de mécanique, Bridgestone).

Deux centres techniques reconnus dans leur domaine au niveau mondial y sont implantés : Le CRITT M2A (automobile) et le CREPIM (ignifugation des matériaux).

Caractéristiques du Technopôle de Bruay-La-Buissière

  • Vocation du Technopôle de Bruay-La-Buissière, Hauts-de-France : Industries, Tertiaire supérieur
  • Débit internet : très haut débit
  • Eligibilité installation classée : ICPE
  • Avantages financiers et fiscaux : Oui. zone AFR et exonération de la taxe foncière
  • Fonds de reconversion industrielle : Oui 
  • Aide à l’installation des salariés et cadres : Oui

Accessibilité du Technopôle de Bruay-La-Buissière

  • Aéroport national / international: Lille Lesquin à 60 km, Bruxelles à 190 km, Paris CDG 190 km
  • Autoroutes : A26 à 4 km, A21 à 10 km, A1 à 30 km
  • TER, RER, Métro, Tramway : Gare TER Béthune à 6 km
  • TGV : Gare TGV Béthune à 6 km
  • Transports en commun sur la zone : Oui + Bus à haut niveau de service en 2019

Terrains industriels et locaux Bruay-La-Buissière

  • 5 ha de terrains industriels à Bruay-La-Buissière à 15€/m² : 2 lots de moins de 1ha et une parcelle de terrains de plus de 10 ha.
  • Prix du loyer des locaux/bureaux (HT/HC/m²) : 100 € HT/m²  

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 6 — Bethune (6) 5,8 km
Gare voyageurs
Vis à Marles 3,1 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 39,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Bruay-la-Buissière en 2025.

1 152 €/m²
Prix médian /m²
↗ +3.6 %
Évolution vs N-1
27
Transactions en 2025
100 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bruay-la-Buissière.

6 737
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 850
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EBS LE RELAIS NORD PAS DE CALAIS Eau / Déchets ~375 salariés
  • COMMUNE DE BRUAY LA BUISSIERE Administration publique ~375 salariés
  • CORA Commerce ~375 salariés
  • TREMPLIN TRAVAIL SOLIDARITE Santé / Action sociale ~150 salariés
  • SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS Administration publique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane. Bassin polyvalent.

105 347
Actifs occupés (15-64 ans)
42 672
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
20 659
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.7 %
  • Ouvriers 27.6 %
  • Prof. intermédiaires 27.1 %
  • Cadres 10.8 %
  • Artisans / commerçants 4.8 %
  • Agriculteurs 0.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+5 366 actifs viennent travailler à Bruay-la-Buissière chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 698 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Béthune 333 actifs
  • Houdain 281 actifs
  • Divion 242 actifs
  • Haillicourt 207 actifs
  • Calonne-Ricouart 200 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bruay-la-Buissière.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Quartier Coteau Du Stade Parc-Cité 34
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béthune-Bruay et Flandre-Lys
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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