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Parc d'activités économiques ·
Nord
Village d’entreprises Michel Naels – Dunkerque
Dunkerque · 02000 · Nord, Hauts-de-FrancePrésentation
Village d'entreprises Michel Naels - Dunkerque
Le village d'entreprises Michel Naels se trouve sur la commune de Saint-Pol-sur-Mer (59430), agglomération de Dunkerque, aux portes du Benelux, en région Hauts-de-France.
Cette situation géographique au sein de l’espace le plus dense d’Europe assure l’accès à un marché de 78 millions d’habitants.
Dunkerque dispose du 3ème port de France. Il propose des liaisons quotidienne vers la Grande Bretagne et aussi régulières vers les principales zones économiques mondiales.
Accessibilité du village d'entreprises
Idéalement situé, le village d'entreprises profite d'une excellente connexion aux réseaux de transports routier, ferroviaire, maritime et fluvial.
- Autoroute : A16 à 3 km - A25 à 4 km
- Gare TGV : 3 km
- Port Maritime : port ouest 11 km - port est 1 km
- Port Fluvial : 1 km
- Aéroport international :
- Lille-Lesquin : 80 km
- Paris Roissy Charles de Gaulle : 280 km
- Bruxelles-Zaventem : 170 km
- Plateforme multimodale : 11 km
- Transport en commun : sur site
L’agglomération de Dunkerque est située à seulement 30 min de Lille, (TGV) 1h30 de Paris (TGV) et 1h30 de Bruxelles (Autoroute).
Le village d'entreprises se trouve en ZFU (Zone Franche urbaine) cela signifie que les entreprises implantées ou devant s'implanter dans la zone bénéficient d'un dispositif complet d'exonérations de charges fiscales et sociales durant cinq ans.
Locaux d'activités à louer sur la zone
4 locaux d'activités en très bon état (construction 2008) au sein d'un bâtiment industriel de 2.640 m² sont disponibles à la location sur la zone.
Répartition des surfaces disponibles :
- Local B1: 79 m² d’atelier + 44 m² de bureaux
- Local B3 : 75 m² d’atelier + 30 m² de bureaux
- Local C1 : 420 m² d’atelier + 84 m² de bureaux
- Local C2 : 255 m² d’atelier + 236 m² de bureaux
Les locaux sont disponibles immédiatement.
Bureaux à louer sur la zone
3 bureaux sont aussi disponibles à la location au sein du bâtiment du village d'entreprises :
- Local B4 : 48 m² de bureaux
- Local B7 : 46 m² de bureaux
- Local B8 : 48 m² de bureaux
Infrastructures et entreprises implantées sur la zone
- Université du Littoral Côte d’Opale : 7.600 étudiants. Classées 6ème parmi les 20 meilleurs universités françaises dans la spécialité « Sciences, technologies et santé ». 300 enseignants chercheurs, 12 unités de recherches
- Innocold : institut technologique du froid
- Pole Energie 2020 et Euraénérgie: accompagner les acteurs de la filière « Energie »
- I-Fret : plateforme ayant pour objectif de renforcer les capacités de pilotage et de réalisation pour les transports massifiés et la logistique
- La Turbine : plateforme dédiée à l’accompagnement de projet de création et développement d’entreprise
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 30,1 km
Gare voyageurs
Dunkerque 1,9 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
73,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 25 % 90/100
-
Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Dunkerque en 2025.
1 277 €/m²
Prix médian /m²
↘ -16.2 %
Évolution vs N-1
110
Transactions en 2025
130 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Dunkerque.
37 993
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
14 575
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE DUNKERQUE Administration publique ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER DE DUNKERQUE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE Administration publique ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DU NORD Administration publique ~750 salariés
- ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION Industrie manufacturière ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU de Dunkerque. Bassin polyvalent.
70 369
Actifs occupés (15-64 ans)
28 660
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
16 311
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 28 %
- Ouvriers 26.4 %
- Cadres 11.4 %
- Artisans / commerçants 4.3 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+24 643 actifs viennent travailler à Dunkerque chaque jour depuis une autre commune. Dont 9 646 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Coudekerque-Branche 3 255 actifs 13.2 %
-
Grande-Synthe 1 582 actifs 6.4 %
-
Téteghem-Coudekerque-Village 1 462 actifs 5.9 %
-
Cappelle-la-Grande 1 232 actifs 5 %
-
Gravelines 704 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Dunkerque.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Annonces dans la zone
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Dunkerque · 59240
Bureaux à louer à Dunkerque dans le Nord (Hauts-de-France) – 48 m²
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Dunkerque · 59140
À louer – Local d’activités de 105m² à 504m² à Dunkerque
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