À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Gironde

La cité du numérique – French Tech Bordeaux

Bordeaux · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

Présentation

La cité du numérique - French Tech Bordeaux

La Cité du numérique, située à Bordeaux en Nouvelle-Aquitaine a vocation à devenir un pôle d'excellence économique, culturelle et sociétale fondé sur les usages numériques.

Bureaux, incubateurs, pépinières d'entreprises, services, coworking et "Living Lab" seront disponibles au sein du futur site totem de la French Tech Bordeaux : La Cité du numérique.

La Cité du numérique de Bordeaux se trouve dans le quartier Terres Neuves, à 3 stations de tram de la gare TGV-TER, à 10 min de la gare TGV reliant Bordeaux à Paris en 2H05, à 300 mètres de l’arrêt « Terres Neuves » ligne C du tramway et à 15 minutes du centre-ville de Bordeaux (Place de la Bourse). La frontière espagnole n'est qu'à 2H40 de la Cité.

Services proposés - Cité du numérique - French Tech Bordeaux

Opérateurs présents à proximité et au sein de la Cité du numérique de Bordeaux pour animer des services (ressources financées par Bordeaux Métropole et le Conseil régional, conseil en financement, etc.)

  • Entreprises supports (restaurant, crèche, conciergerie, etc.)
  • Ecole e-commerce, centre de formation professionnel dans le domaine de l'Informatique, des réseaux et nouvelles technologies
  • Une qualité de vie reconnue : Le Médoc avec ses vins prestigieux, Le Bassin d’Arcachon et ses huîtres, La forêt de pinède propice aux balades Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ville préférée des français
  • Une région, la Nouvelle-Aquitaine, centre stratégique de l’axe européen nord-sud Un quartier dédié à l’économie créative, les Terres Neuves à Bègles

Bureaux à louer - Cité du numérique - French Tech Bordeaux

Des bureaux en espaces partagés sont disponibles au sein de la Cité du numérique de Bordeaux, futur lieu totem de la French Tech de Bordeaux.

La Cité Numérique est le seul lieu sur le territoire de Bordeaux-Euratlantique à offrir au sein d’un même espace une offre complète et sur mesure pour la filière du numérique : bureaux, incubateurs, pépinières d’entreprises, services, coworking, « Living Lab », … Une offre qui séduit avec d’ores et déjà 80% de marques d’intérêt. Dans un lieu typique de l’architecture des années 70, cet ancien tri postal est réhabilité en composant avec l’existant pour garder l’identité du lieu, dans une recherche d’économie inventive, permettant aux futurs occupants d’emménager à moindre coût tout en étant opérationnel immédiatement.

Les différents lots sont indépendants entre eux, dans la mesure où chacun dispose de raccordements spécifiques aux réseaux, mais les synergies induites par cette imbrication de différentes structures permettent de nombreuses mutualisations.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 7,7 km
Gare voyageurs
Bordeaux Saint-Jean 2,2 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 10,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Bordeaux en 2025.

3 955 €/m²
Prix médian /m²
↘ -4.3 %
Évolution vs N-1
411
Transactions en 2025
76
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bordeaux.

283 140
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
58 000
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DE LA GIRONDE Administration publique ~7 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • BORDEAUX METROPOLE Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE BORDEAUX Administration publique ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA GIRONDE Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Bassin polyvalent.

380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
201 776
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Cadres 28.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Ouvriers 13.1 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+126 175 actifs viennent travailler à Bordeaux chaque jour depuis une autre commune. Dont 63 143 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Mérignac 10 353 actifs
  • Talence 6 577 actifs
  • Pessac 6 298 actifs
  • Bègles 5 249 actifs
  • Villenave-d'Ornon 4 962 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bordeaux.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Bacalan
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bordeaux métropole Bassin d’Arcachon nord
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

RDV Appeler Brief
immo-hub
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.