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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Parc d’activités nautique de l’Escaut au Havre

Le Havre · 76600 · Seine-Maritime, Normandie

Présentation

Parc d'activités nautique de l'Escaut au Havre, en Seine-Maritime (76) 

Localisation du parc 

Ce parc d'activités ce situe au Havre et bénéficie d'une localisation stratégique du fait de sa proximité immédiate des différents moyens de transports. Notamment des deux axes autoroutiers A131 et A29, de la Gare TER et TGV du Havre à 2 km seulement du site, de l'Aérodrome Le Havre-Octeville à15 km, soit une quainzaine de minutes et enfin l'aéroport international de Rouen-Vallée de Seine à 1h15 environ. 

Nouvelle zone d'activités nautique 

Il s'agit d'une nouvelle zone d'activités dédiée aux professionnels du nautisme et notamment aux entreprises de vente et de réparation de bateaux. Le parc intègre des équipements de manutention, des espaces d'hivernage et de carénage. Un investissement de plus de 5 millions € par la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole pour la phase 1. 
 
La phase 1, livrée et entièrement commercialisée, comporte un bâtiment d'une surface totale de 7 500 m², dont 3 500 m² d’ateliers dans un hangar portuaire réhabilité, le bien est divisible de 150 à 2 000 m². La HSP est de 9 m et la hauteur sous poutre centrale est de 5 m. Les locaux comprennent des portes sectionnelles ainsi que des pontons professionnels pour les travaux à flots. Cette phase est actuellement remplie.
La phase 2, toujours en cours, comprend un foncier de 10 000 m² à bâtir. Ce terrain est disponible pour construire de nouveaux ateliers.
Une étude de programmation est en cours, afin de définir les surfaces des ateliers, des bureaux et des terre-pleins, ainsi que les caractéristiques techniques.
 
Le parc comprend également une aire de carénage aux normes et 3 engins de levage pouvant déplacer des bateaux jusqu’à 30 tonnes, 6 m de large et 3,50 m de tirant d’eau et d'une aire d’hivernage de L’Escaut avec 2 espaces pouvant stocker jusqu’à 200 bateaux. 
 
Livraison brute (espaces à aménager). ​

Ces espaces sont dédiés aux entreprises des secteurs d'activités suivants :

  • Achat et entretien d’équipements électroniques 
  • Achat et entretien de voile 
  • Achat et entretien de moteur
  • Matelotage (achat de cordage et cable) 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A29 sortie 5 — Z.I. Le Havre (5) 11,4 km
Gare voyageurs
Le Havre 1,3 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR) 53,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
83/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Le Havre en 2025.

1 956 €/m²
Prix médian /m²
↘ -13.4 %
Évolution vs N-1
207
Transactions en 2025
76
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Le Havre.

71 169
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
18 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE LE HAVRE Administration publique ~3 500 salariés
  • GROUPE HOSPITALIER DU HAVRE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • HAROPA PORT - DT DU HAVRE Transports / Logistique ~1 500 salariés
  • MANUTENTION TERMINAL NORD Transports / Logistique ~1 500 salariés
  • HOPITAL PRIVE DE L'ESTUAIRE Santé / Action sociale ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Havre Seine Métropole. Bassin polyvalent.

99 963
Actifs occupés (15-64 ans)
43 887
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
26 610
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 28.4 %
  • Ouvriers 22.6 %
  • Cadres 15.5 %
  • Artisans / commerçants 4.4 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+29 053 actifs viennent travailler à Le Havre chaque jour depuis une autre commune. Dont 12 211 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montivilliers 2 625 actifs
  • Sainte-Adresse 1 365 actifs
  • Harfleur 1 340 actifs
  • Octeville-sur-Mer 1 315 actifs
  • Gonfreville-l'Orcher 1 269 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Le Havre.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Tourneville
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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