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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hauts-de-Seine

DocCity LifeSciences Suresnes

Suresnes · 92150 · Hauts-de-Seine, Île-de-France

Présentation

Aux portes de Paris, à Suresnes, le biocluster DocCity LifeSciences a l’ambition de proposer un écosystème propice à l’excellence de la recherche et à l’émergence de solutions innovantes dans le domaine de la santé.

Objectif : accélérer la croissance des entreprises de biotechnologies en leur proposant des installations performantes et des prestations sur mesure dans les domaines de la recherche, du réglementaire, de l’aide au financement, de la communication……

Localisation

A 15 minutes de la Tour Eiffel et à 10 du quartier d’affaires de La Défense, le Biocluster « DocCity » de Suresnes profite d’un emplacement privilégié. Situé juste en face de l’hôpital Foch, à 10 minutes de l’institut Curie Saint Cloud, et aux pieds de la gare Suresnes-Mont-Valérien (Ligne L, U), il dispose également d’un dépose minute et d’un accès direct à la ligne de bus 241 et de du tramway T2. Il dispose également d’un parking de 170 places avec bornes de recharge et d’un garage à vélos.

Une offre immobilière sur mesure

Espaces spécialisés, dédiés et/ou mutualisés… le Biocluster « DocCity » de Suresnes répond à l’ensemble des besoins des sociétés de biotechnologie, medtech et « e-santé ». Sur plus de 7.000 m², le site propose des laboratoires (L1 et L2) avec des plateformes mutualisées, des bureaux. Des living spaces (tisanerie, barista, équipements sportifs, espace de restauration…) conçus comme de véritables lieux de convivialité offrent également des endroits où se réunir entre collègues ou simplement se détendre quelques instants. Avec une salle de conférence, le site de Suresnes est également le lieu idéal pour des séminaires, colloques, congrès et autres sessions de formation.

Un dispositif d'accompagnement unique

Oncologie, immunologie, maladies métaboliques (diabète, obésité, nutrition…), pôle mère-enfant / fertilité, dispositifs médicaux et e-santé… quels que soient les domaines thérapeutiques, DocCity favorise la collaboration entre chercheurs, entrepreneurs et praticiens contribuant à une saine émulation au service de l’innovation. En parallèle, DocCity joue le rôle de facilitateur en donnant accès à son réseau de partenaires afin de consolider la chaîne de valeur et renforcer l’écosystème pour en faire un lieu « totem » de l’innovation sur l’ouest parisien.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 4,5 km
Gare voyageurs
Suresnes Mont Valérien 0,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 20,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 25 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Suresnes en 2025.

4 914 €/m²
Prix médian /m²
↘ -30.1 %
Évolution vs N-1
41
Transactions en 2025
50
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Suresnes.

33 773
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
12 875
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ASSOCIATION HOPITAL FOCH Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE SURESNES Administration publique ~1 500 salariés
  • SERVIER MONDE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
  • PHILIPS FRANCE Commerce ~750 salariés
  • SUBSEA 7 FRANCE Construction ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 5 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin polyvalent.

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 973 502
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+20 131 actifs viennent travailler à Suresnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 13 011 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Nanterre 1 032 actifs
  • Rueil-Malmaison 1 030 actifs
  • Puteaux 544 actifs
  • Courbevoie 527 actifs
  • 75115 453 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Suresnes. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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