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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bureaux – Vendée Les Herbiers
Bureaux – Vendée Les Herbiers
Bureaux – Vendée Les Herbiers
Bureaux – Vendée Les Herbiers
Location Bureau

Bureaux – Vendée Les Herbiers

Les Herbiers · 85500 · Vendée, Pays de la Loire
Surface totale
816 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux en Vendée, Les Herbiers

Situés au sein du parc d'activités Vendéopôle des Herbiers, en Vendée, sur la commune les Herbiers, à proximité de l'autoroute A 87, les bureaux sont en vente ou en location.

Surface des bureaux - Vendéopôle des Herbiers

Ensemble de bureaux récent, construit en 2007 de 816 m² sur deux niveaux :

  • Bureaux - Vendée Les Herbiersterrain de 3500 m² avec parkings

  • Rez de chaussée : Entrée - accueil - bureau - une pièce de 106 M² - show room de 229 m² - toilettes - local technique - salle de réunion et détente

  • Étage : palier - 4 bureaux - couloir - open space de 181 m² - local informatique

  • Possibilité de louer une partie des locaux seulement

  • Disponible de suite

Caractéristiques techniques

  • Showroom
  • Extension possible
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A87 sortie 29 — Les Herbiers. 0,7 km
Gare voyageurs
Torfou-Sèvremoine 15,8 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 51,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
63/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 60/100
  • Vitalité économique 30 % 85/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Les Herbiers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 852 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -3.7 %
Évolution vs N-1
24
Transactions en 2025
154 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Les Herbiers.

7 824
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
7 275
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • PRIMA - PREFABR INDUSTR MENUISERIES ALU Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • SPBI Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • K. LINE Commerce ~375 salariés
  • OUEST ALU Construction ~375 salariés
  • OUEST BOULANGERE Industrie manufacturière ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays des Herbiers. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

14 688
Actifs occupés (15-64 ans)
5 472
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
2 839
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 34.4 %
  • Prof. intermédiaires 25.4 %
  • Employés 21.3 %
  • Cadres 11.8 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 2.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+10 043 actifs viennent travailler à Les Herbiers chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 668 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sèvremont 629 actifs
  • Beaurepaire 468 actifs
  • La Gaubretière 432 actifs
  • Les Epesses 419 actifs
  • Mouchamps 414 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Les Herbiers.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bocage vendéen
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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