L année 2025 confirme la dynamique structurelle du marché logistique français. La demande placée a atteint 4,2 millions de m², en hausse de 18 % par rapport à 2024, portée par les opérations XXL (supérieures à 30 000 m²) qui représentent désormais 58 % du volume.
Une offre structurellement déficitaire
Le taux de vacance sur les entrepôts classe A passe sous les 3 % sur les marchés tendus (dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille). À Lyon-Saint-Quentin-Fallavier, le taux est même tombé à 1,8 % au T4 2025. Conséquence : les loyers prime atteignent 62 €/m²/an en Île-de-France et 54 €/m²/an à Lyon, en hausse de 6,5 % sur un an.
Régionalisation accélérée
La saturation des marchés tendus pousse les opérateurs vers la grande couronne et les villes moyennes : Orléans, Reims, Amiens, Saint-Étienne enregistrent les plus fortes hausses de prises à bail (+25 % à +40 %). Le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) renforce mécaniquement la valeur des fonciers déjà urbanisés et des friches reconvertibles.