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Le Havre · 76600
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Bureaux à vendre et à louer Saint-Saëns, Rouen
Maucomble · 76680 · Seine-Maritime, NormandieSurface totale
215 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux à vendre et à louer Saint-Saëns, Rouen
4 Bureaux à vendre à 20 minutes de Rouen, en Seine-Maritime.
Bâtiment tertiaire à vendre ou à louer à Maucomble, à proximité de Saint-Saëns, au cœur de la Communauté de commune de Bray Eawy.
Les bureaux à vendre à Maucomble / Saint-Saëns sont idéalement situés au carrefour autoroutier de l'A28 et l'A29.
Bureaux en bon état - Rouen
Les bureaux à proximité de Rouen sont en bon état, au sein d'un bâtiment tertiaire de 215m² composé de :
- 4 bureaux à 20' de Rouen (174m²)
- 1 Salle de réunion de 50m²
- 1 Cuisine
- Local de stockage de 41m²
- Sanitaires & douche
- Garage de 50 à 60 m²
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A29 sortie 10 — Saint-Saens (10) 6,4 km
Gare voyageurs
Montérolier - Buchy 8,8 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
62,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
43/100
Emplacement modéré
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 30/100
-
Aides territoriales 20 % 25/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier
! Points d'attention
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (76) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 217 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 457
Transactions en 2023
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Maucomble.
109
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
20
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE MAUCOMBLE Administration publique ~4 salariés
- SARL G DUMAIS Construction ~4 salariés
- LEMAITRE ESPACES VERTS Services administratifs ~4 salariés
- MAISON NORMANDE HOME DECOR Industrie manufacturière ~2 salariés
- GAEC BACHELOT Agriculture ~2 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
- Administration publique 1 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Bray-Eawy. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
10 359
Actifs occupés (15-64 ans)
3 297
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 635
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 28.9 %
- Employés 28.3 %
- Prof. intermédiaires 23.5 %
- Cadres 8.4 %
- Artisans / commerçants 7.9 %
- Agriculteurs 3.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+35 actifs viennent travailler à Maucomble chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Buchy 5 actifs 14.3 %
-
Bures-en-Bray 5 actifs 14.3 %
-
Les Grandes-Ventes 5 actifs 14.3 %
-
Massy 5 actifs 14.3 %
-
Saint-Saëns 5 actifs 14.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Maucomble. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Explorer mes optionsSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
