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Saint-Georges-de-Luzençon · 12100
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Local d’activités à louer – Torfou / Cholet – Maine-et-Loire
Sèvremoine · 49660 · Maine-et-Loire, Pays de la LoireSurface totale
1 500 m²
Terrain
3 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Local d'activités à louer - Torfou / Cholet - Maine-et-Loire
Local d'activités à louer à Torfou, en Maine-et-Loire, région Pays de la Loire.
Local d'activités à louer en Maine-et-Loire situé à 19 km de Cholet, 23 km Des Herbiers et 52 km de Nantes.
Caractéristiques du local d'activités - Cholet
Le local d'activités à louer près de Cholet en Maine-et-Loire fait une surface totale de 1.500 m² composé de deux parties :
- La première, construite en 1982, fait une superficie d'environ 600 m² en parpaing et fibro, recouvert en bac acier comprenant des bureaux et un entrepôt.
- La deuxième, construite en 2002, fait une superficie d'environ 900 m². Ossature métallique et équipé de 2 portes sectionnelles.
- L'ensemble du local d'activités à louer à Torfou, entre Cholet et Nantes, se situe sur un terrain d'environ 3.000 m².
Prix du local d'activités à louer - Cholet
Prix du local d'activités à louer à Torfou, entre Cholet / Les Herbiers et Nantes :
- Loyer mensuel de 3.167 € HT/HC
- Taxe foncière de 3.419 €
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A87 sortie 28 — Le Bocage (La Verrie) 15,1 km
Gare voyageurs
Torfou-Sèvremoine 0,6 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE)
39,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 80/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Sèvremoine en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
672 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +119.6 %
Évolution vs N-1
21
Transactions en 2025
224 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Sèvremoine.
8 969
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
3 000
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE SEVREMOINE Administration publique ~375 salariés
- IKKS PRESTATIONS Services administratifs ~375 salariés
- LES TEXTILES DE L'ANJOU DIFFUSION; COLLECTIVITES ENTREPRISES (DCE); FLORY; TRICART; STCN; SVI; UNIFO Industrie manufacturière ~225 salariés
- GRIMAUD FRERES SELECTION Agriculture ~225 salariés
- GEPLAST Industrie manufacturière ~150 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 10 gros employeur(s)
- Agriculture 2 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Mauges Communauté. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
55 991
Actifs occupés (15-64 ans)
32 157
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 875
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 33.8 %
- Prof. intermédiaires 24.1 %
- Employés 23.6 %
- Cadres 9.1 %
- Artisans / commerçants 6 %
- Agriculteurs 3.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 461 actifs viennent travailler à Sèvremoine chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 246 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Beaupréau-en-Mauges 821 actifs 18.4 %
-
Cholet 654 actifs 14.7 %
-
Montrevault-sur-Èvre 229 actifs 5.1 %
-
Nantes 152 actifs 3.4 %
-
La Romagne 149 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sèvremoine.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
