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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

Terrain industriel à vendre Belfort – 30 ha – Territoire de Belfort / Bourgogne-Franche-Comté

Morvillars · 90120 · Territoire de Belfort, Bourgogne-Franche-Comté
Surface totale
40 500 m²
Divisible dès
1 000 m²
Disponibilité
1

Description

Terrains industriels jusqu’à 40 500 m² à vendre à Morvillars (90)

La ZAC des Tourelles a vocation à accueillir des entreprises issues de secteurs variés tels que le tertiaire, l’industrie, la logistique, les éco-activités ainsi que les technologies de l’information et de la communication. Elle s’étend sur 30 hectares, dont 23 hectares de terrains cessibles, avec des parcelles allant jusqu’à 40 500 m², parfaitement adaptées aux besoins des PME industrielles et artisanales.

Située au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté, la ZAC des Tourelles offre une position stratégique permettant de rayonner facilement sur toute l’Europe de l’Ouest. Implantée dans une zone AFR (Aides à Finalité Régionale), elle bénéficie de dispositifs favorisant l’investissement et le développement économique, ainsi que de fonds de reconversion industrielle, soutenant la transformation et le redéploiement des territoires à fort passé industriel.

Une localisation idéale à proximité de Belfort

Idéalement localisée sur la commune de Morvillars, dans le Territoire de Belfort, la ZAC bénéficie d’une accessibilité remarquable. À seulement 20 minutes de Belfort et 25 minutes de Montbéliard, elle profite d’un accès direct à l’autoroute A36 et d’une desserte par la ligne de bus n°8. La gare TGV Belfort-Montbéliard se situe à moins de 15 minutes et l’aéroport international Basel-Mulhouse-Freiburg est accessible en moins d’une heure, plaçant le site aux portes de la Suisse et de l’Allemagne.

Quel est le prix de vente de ces terrains industriels ?

Le ZAC Tourelles propose des terrains industriels au prix de 17 € HT/HC/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A36 sortie 10 — Brognard/Grand-Charmont 6,4 km
Gare voyageurs
Morvillars 0,4 km
Aéroport commercial
Bâle-Mulhouse-Fribourg (MLH) 44,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
59/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (90) en 2022. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2022
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2022 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Morvillars.

416
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
574
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • VMC PECHE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • ADAPEI DU TERRITOIRE DE BELFORT - GESTION Services administratifs ~150 salariés
  • AUTO JM / JM AUTO Commerce ~35 salariés
  • CAMOZZI PERE ET FILS Construction ~35 salariés
  • ASTIER TRANSPORT ET LOGISTIQUE Transports / Logistique ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Belfort. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

39 802
Actifs occupés (15-64 ans)
17 070
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
12 941
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 26.3 %
  • Prof. intermédiaires 25.9 %
  • Ouvriers 22 %
  • Cadres 20.9 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+450 actifs viennent travailler à Morvillars chaque jour depuis une autre commune. Dont 265 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Grandvillars 49 actifs
  • Delle 41 actifs
  • Belfort 38 actifs
  • Bavilliers 20 actifs
  • Florimont 20 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Morvillars.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Franche-Comté
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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