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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau
Réf. 748802

Achat bureaux Bordeaux – 275 m² – Proche Aéroport de Bordeaux

Mérignac · 33700 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
275 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Achat de bureaux de 275 m² à Bordeaux, en Gironde (33)

Vous êtes à la recherche de bureaux haut de gamme, très bien agencés ? Nous vous présentons cette offre en région Nouvelle-Aquitaine. 

Accessibilité des bureaux

Les bureaux à l'achat à Bordeaux sont facilement accessibles:

  • Accès aux autoroutes A630 et A63 à 2 km
  • Gare TER de Mérignac-Arlac à 3 km
  • Aéroport de Bordeaux à 5 km
  • Gare TGV de Bordeaux à 9 km
  • Plusieurs lignes de Tramway et de bus à proximité immédiate

Caractéristiques des bureaux

En rez-de-chaussée de l'immeuble de la Médiathèque de Mérignac, ces bureaux indépendants aux prestations haut de gamme font une surface totale de 275 m² (non divisible). Ce bien se compose de 5 bureaux individuels (cloisonnement vitré haut de gamme), 2 salles de réunion et de 2 plateaux de bureaux open space. Les lieux sont équipés d'une climatisation réversible, d'un local informatique climatisé, de sanitaires privatifs et d'un espace cuisine aménagé. Les bureaux disposent d'une alimentation PC et RJ par blocs prises au sol, d'un sol finition béton quartzé ainsi que de faux-plafonds suspendus anodisés. 

Quel est le prix de cession de cette offre ? 

Les bureaux haut de gamme à vendre à Bordeaux Mérignac sont proposés au prix de 950 000 € HD. Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 12,0 km
Gare voyageurs
Caudéran Mérignac 1,6 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 5,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
92/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Mérignac en 2025.

2 177 €/m²
Prix médian /m²
↗ +1.3 %
Évolution vs N-1
123
Transactions en 2025
89
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mérignac.

51 577
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
19 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • CAPGEMINI TECHNOLOGY SERVICES Information / Communication ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE MERIGNAC Administration publique ~1 500 salariés
  • BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE Finance / Assurance ~1 500 salariés
  • THALES DMS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Cadres 28.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Ouvriers 13.1 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+48 494 actifs viennent travailler à Mérignac chaque jour depuis une autre commune. Dont 29 454 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Bordeaux 7 611 actifs
  • Pessac 3 987 actifs
  • Saint-Médard-en-Jalles 3 025 actifs
  • Eysines 1 840 actifs
  • Villenave-d'Ornon 1 721 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mérignac.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Beaudésert
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bordeaux métropole Bassin d’Arcachon nord
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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