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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location bureaux Valenciennes – 600 m² – Valenciennes Est
Location bureaux Valenciennes – 600 m² – Valenciennes Est
Location bureaux Valenciennes – 600 m² – Valenciennes Est
Location Bureau

Location bureaux Valenciennes – 600 m² – Valenciennes Est

Denain · 59220 · Nord, Hauts-de-France
Surface totale
600 m²
Divisible dès
200 m²
Disponibilité
1

Description

Location bureaux Valenciennes

Location de bureaux proche de Valenciennes d'une surface de 600 m² divisible

Accessibilité des bureaux 

En bordure d'autoroute, les bureaux sont proches des grands axes:

  • Autoroute A2 à proximité immédiate
  • Gare de Denain à 5 min
  • Gare de Valenciennes à 15 min
  • Aéroport de Lille Lesquin à 40 min

Caractéristiques des bureaux

Les bureaux à la location sont rénovés et disposent d'une surface totale de 600 m², divisible par plateaux de 200 m². Les bureaux sont cloisonnés et équipés. La fibre optique est disponible dans les bureaux. L'immeuble de bureaux est accessible PMR et bénéficie d'un grand parking.

Prix des bureaux 

Prix de location des bureaux: 70€ HT HC/m²/an.

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A2 sortie 15 — Hordain (15) 10,0 km
Gare voyageurs
Denain 0,9 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 34,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Denain en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 653 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +57.1 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
121 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Denain.

6 924
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
4 500
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DE DENAIN Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • PAPILLONS BLANCS DENAIN ET ENVIRONS Santé / Action sociale ~750 salariés
  • COMMUNE DE DENAIN Administration publique ~375 salariés
  • CAPANOR DISTRIBUTION Commerce ~225 salariés
  • LYCEE GENERAL TECHNIQUE ALFRED KASTLER Enseignement ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Enseignement 6 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de la Porte du Hainaut. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

56 819
Actifs occupés (15-64 ans)
20 959
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
11 852
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30 %
  • Employés 28.3 %
  • Prof. intermédiaires 25.7 %
  • Cadres 11.2 %
  • Artisans / commerçants 5.3 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+5 993 actifs viennent travailler à Denain chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 917 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Douchy-les-Mines 428 actifs
  • Escaudain 381 actifs
  • Valenciennes 289 actifs
  • Rœulx 144 actifs
  • Wallers 140 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Denain.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Gambetta
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Hainaut Douaisis Cambrésis
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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