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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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A louer, un entrepôt de 2 430 m² à Marseille
A louer, un entrepôt de 2 430 m² à Marseille
A louer, un entrepôt de 2 430 m² à Marseille
A louer, un entrepôt de 2 430 m² à Marseille
Location Entrepôt

A louer, un entrepôt de 2 430 m² à Marseille

Marseille · 13014 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Surface totale
2 430 m²
Terrain
2 430 m²
Hauteur utile
6,0 m
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Entrepôt de 2 430 m² à louer à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône (13) 

Vous êtes à la recherche d'un local pour votre activité ? Nous vous présentons dans cette annonce une opportunité à saisir en région PACA. 

Une excellente desserte autoroutière 

Le site est à proximité immédiate du centre ville de Marseille, il bénéficie d'une belle desserte autoroutière (A1, A507 et A557), la gare TER Picon Busserine est à quelques minutes et la gare TGV de Marseille-Saint-Charles est à 12 minutes. Quant à l'aéroport international Marseille -Provence, il est à seulement 20 minutes de route. Cette offre est située en zone franche.

Un bien fonctionnel 

C'est un bâtiment d'une surface totale de 2 430 m² qui est à louer, avec une hauteur sous plafond de 6m, une toîture en bac acier, une charpente métallique des mûrs en bardage simple et une isolation en laine de roche. L'ensemble dispose d'un accès de plain pied et de 3 accès à quai pour PL et VL, 4 portes sectionnelles et 10 places de parking. 

Vous êtes intéressé ? 

Le loyer de ce bien est de : 65,84 € HT HC / m² / an. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • Isolation · Autre
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A501 sortie 7 — Aubagne 16,4 km
Gare voyageurs
Marseille Saint-Charles 1,1 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 19,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
56/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 45/100
  • Vitalité économique 15 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (13) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 384 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 304
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Marseille.

11
Établissements actifs

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
317 674
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Marseille.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Caillols La Moularde
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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