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À louer – 2 722 m² de locaux au sein du parc les Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne (92)
Villeneuve-la-Garenne · 92390 · Hauts-de-Seine, Île-de-FranceSurface totale
2 722 m²
Disponibilité
1
Description
Local d’activité de 1830 m² et bureaux de 940 m² à louer
Découvrez ce vaste local d’activité pour installer votre activité dans un espace de 2722 m² situé au Parc des Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne.
Adapté aux activités industrielles et tertiaires, cet espace inclut des bureaux modernes et des installations de pointe pour favoriser la réalisation de vos missions. Le bâtiment est neuf, et offre 2 lots distincts :
Vous bénéficierez dans chaque lot, d’un local d’activités de 915 m², complété par 446 m² de bureaux établi sur 2 étages.
Caractéristiques techniques des bureaux
- Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
- Gaz : Distribution privative par compteur privatif
- Chauffage et climatisation
- Sol carrelé
- Système de sécurité
Caractéristiques techniques du local d’activités
- Dallage quartzé anti poussière industriel.
- Résistance au sol :
- 3 T/m²
- Portes de plain pied :4,5 x 4,5 m
- L’activité est chauffée par l’intermédiaire d’aérothermes à gaz
Lieu stratégique pour la croissance de votre activité dans les Hauts-de-Seine (92)
Le Parc des Chanteraines se trouve dans une zone dynamique de Villeneuve-la-Garenne, bénéficiant d'une excellente localisation à proximité immédiate des quais de Seine, de l'A86 et de l'A15, facilitant ainsi l'accès aux principaux axes routiers. De plus, le site est desservi par les transports en commun, y compris le RER C et le Métro 13, ainsi que plusieurs lignes de bus, assurant une excellente connectivité avec le reste de l'Île-de-France.
- A86 : Accès direct, permettant de relier rapidement les différentes zones de la région parisienne.
- A1 : À proximité, connectant Paris au nord de la France et au-delà.
- Gare de Saint-Denis : Située à environ 0.9 km de Villeneuve-la-Garenne, cette gare est un carrefour important du réseau RER D et du réseau Transilien, facilitant l'accès à Paris et à d'autres destinations régionales.
- Gare TGV de Massy : Située à environ 29 km,
- Aéroport Paris Charles de Gaulle (CDG) : À environ 20 km
Quel est le prix de ce local d'activités ?
Le prix de location de ce bien varie de 130 à 180 € HT/HC/m²/an.
Pour obtenir des informations détaillées sur le prix de location de ce local d’activités et discuter des modalités de location, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite sur place
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Gaz individuel
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 14,1 km
Gare voyageurs
Gennevilliers 1,3 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
18,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 90/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Villeneuve-la-Garenne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 895 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +18.2 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
82 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Villeneuve-la-Garenne.
11 152
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
3 825
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE VILLENEUVE LA GARENNE Administration publique ~750 salariés
- PRIMARK FRANCE SAS Commerce ~375 salariés
- SOCIETE DES NOUVEAUX HYPERMARCHES Commerce ~375 salariés
- SMOVENGO Services administratifs ~225 salariés
- ARCHIVECO - LOCARCHIVES Transports / Logistique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 6 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+7 326 actifs viennent travailler à Villeneuve-la-Garenne chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 423 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Denis 336 actifs 4.6 %
-
Gennevilliers 321 actifs 4.4 %
-
Asnières-sur-Seine 286 actifs 3.9 %
-
Épinay-sur-Seine 262 actifs 3.6 %
-
Colombes 197 actifs 2.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Villeneuve-la-Garenne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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