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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Laboratoire

À louer – 300 m² de laboratoires avec box privatifs de 10 m² au sein de Protopia à Evry-Courcouronnes – Essonne (91)

Évry-Courcouronnes · 91000 · Essonne, Île-de-France
Surface totale
300 m²
Divisible dès
10 m²
Disponibilité
1

Description

Protopia : 300 m² de laboratoire avec box privatifs de 10 m² à Evry-Courcouronnes (91)

Au sein du Genopole, Protopia est une plateforme de recherche avancée et modulaire de 300 m², pensée pour accompagner le passage du prototype biotechnologique vers les marchés de la foodtech, agtech, cosmétique, biomatériaux, et bien plus encore.

Conçus pour les entrepreneurs comme pour les chercheurs, ces espaces privatifs et sécurisés, équipés de technologies de pointe, offrent un cadre de travail stimulant au sein d’un écosystème collaboratif et dynamique.

Grâce à sa flexibilité, Protopia s’ajuste à vos projets : d’une demi-journée à plusieurs mois.

Des espaces spécialisés à disposition :

  • Boxes privés : laboratoires équipés (réfrigérateur, congélateur, étuve, microcentrifugeuse, vortex) à proximité immédiate des autres plateformes.
  • Plateau analytique : instruments avancés pour l’analyse et le contrôle qualité (texturomètre, viscosimètre, rhéomètre, réfractomètre, colorimètre, dessicateur, analyseur d’humidité, lyophilisateur, etc.).
  • Laboratoires de culture cellulaire (L1 et L2) : équipements complets pour la culture cellulaire et l’analyse microbiologique (PSM, incubateurs CO₂, étuves, agitateurs-incubateurs orbitaux, vidéomicroscopes à épifluorescence, centrifugeuses multiples…).
  • Cuisine professionnelle : espace conforme aux normes HACCP, dédié à la mise au point d’ingrédients issus de la fermentation de précision (robots pâtissiers et cuiseurs, fours mixtes, friteuses, fumoir, déshydrateur, gaufrier et autres équipements spécialisés).
  • Laboratoire de formulation : un lieu équipé pour développer et optimiser vos formulations biotechnologiques.

Une localisation idéale aux portes de Paris

Implanté au cœur d’Évry-Courcouronnes, Protopia bénéficie d’une localisation privilégiée au sein de l’écosystème dynamique du Genopole. Les utilisateurs profitent d’un accès direct à Paris via le RER D et à Massy grâce au Tramway T12. Pour les déplacements en voiture, l’autoroute A6 est facilement accessible depuis la N7, offrant un accès rapide aux grands axes routiers.

À proximité :

  • Gare TGV de Massy à 25 minutes
  • Paris Gare de Lyon à 40 minutes
  • Aéroport Paris Orly à 20 minutes
  • Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 50 minutes

Ces laboratoires à louer vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

 

@ChristopheHargoues/Genopole

Caractéristiques techniques

  • Laboratoire équipé

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A5A sortie 10.a — Carre-Senart 7,1 km
Gare voyageurs
Le Bras de Fer 0,5 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 12,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : r&d

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Évry-Courcouronnes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 750 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +4.8 %
Évolution vs N-1
42
Transactions en 2025
135
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Évry-Courcouronnes.

40 782
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
26 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAFRAN AIRCRAFT ENGINES Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE L' ESSONNE Administration publique ~3 500 salariés
  • S3M SECURITE Services administratifs ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE L ESSONNE Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE EVRY-COURCOURONNES Administration publique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Profil R&D — cadres et techniciens (ingénieurs, chercheurs, opérateurs labo).

152 033
Actifs occupés (15-64 ans)
69 887
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
43 279
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.8 %
  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Ouvriers 20.1 %
  • Cadres 17.3 %
  • Artisans / commerçants 4.2 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+30 909 actifs viennent travailler à Évry-Courcouronnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 19 749 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Corbeil-Essonnes 2 025 actifs
  • Mennecy 969 actifs
  • Ris-Orangis 802 actifs
  • Sainte-Geneviève-des-Bois 693 actifs
  • Draveil 574 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Évry-Courcouronnes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Epinettes
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Paris Sud-Seine-Essonne-Sénart
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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