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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bâtiment agroalimentaire

À louer – bâtiment agroalimentaire de 1 100 m² à Migennes- Yonne (89)

Migennes · 89400 · Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
Surface totale
1 100 m²
Disponibilité
1

Description

Bâtiment agroalimentaire de 1 100 m² à louer à Migennes dans l'Yonne (89)

Découvrez ce bâtiment agroalimentaire de 1 100 m² disponible à la location parfaitement adapté à une activité de production ou de transformation agroalimentaire. 

Dotée de chambres froides positives et négatives, de 3 portes sectionnelles, d'uné évacuation d'eau, de 3 quais et un vasste espace de stockage, ce bâtiment dispose de l'équipement nécessaire pour exercer sereinement votre activité. Ce bien détient un local informatique équipé de la fibre optique afin de piloter vos tâches, ainsi que 3 bureaux et des locaux sociaux pour la partie administrative. Des espaces de conditionnement, de préparation de commandes et de stock sont également disponibles. 

Ce bâtiment agroalimentaire issue d'une structure métallique dispose d'un bardage en simple peau et est raccordé à l'eau et à l'électricité. 

Un bâtiment agroalimentaire localisé à Migennes (89) 

Proposé à la location, ce bâtiment agroalimentaire tire parti d'un accès facile de moins de 2 heures depuis l'Ile-de-France ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site à Migennes, à moins de 30 minutes d'Auxerre, dans l'Yonne.

À moins de 20 km :

  • la gare d'Auxerre avec 5 liaisons quotidiennes vers Paris, en moins de 2 heures
  • l'accès à l'Autoroute A6 sur l'axe Paris-Lyon
  • l'aéroport d'Auxerre-Branches

À moins de 50 km :

  • la gare de Laroche-Migennes avec plus de 20 aller-retours quotidiens vers Paris en moins de 2 heures et une quinzaine d'aller-retours quotidiens vers Lyon en moins de 4 heures.

Quel est le prix de location de ce bâtiment agroalimentaire ?

Le prix de location de ce bâtiment agroalimentaire est à définir avec le propriétaire. 

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A6 sortie 19 — Auxerre-Nord 12,4 km
Gare voyageurs
Laroche - Migennes 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 118,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
87/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 40 % 90/100
  • Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Migennes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

884 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +82.6 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
150
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Migennes.

2 564
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 825
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • TRADIVAL Industrie manufacturière ~375 salariés
  • SNCF RESEAU Transports / Logistique ~150 salariés
  • DISMI Commerce ~150 salariés
  • COMMUNE DE MIGENNES Administration publique ~150 salariés
  • BENTELER AUTOMOTIVE Industrie manufacturière ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de l'Agglomération Migennoise. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).

5 115
Actifs occupés (15-64 ans)
3 058
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
691
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 35.7 %
  • Employés 29 %
  • Prof. intermédiaires 24.1 %
  • Artisans / commerçants 7 %
  • Cadres 6.4 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 854 actifs viennent travailler à Migennes chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 946 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Auxerre 245 actifs
  • Joigny 245 actifs
  • Cheny 181 actifs
  • Laroche-Saint-Cydroine 101 actifs
  • Brienon-sur-Armançon 96 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Migennes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Pompidou-Ravel
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Yonne Industrielle
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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