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Bourges · 18000
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Réf.
12812
À Louer – Bureau de 140 m² à Bourges – Cher (18)
Bourges · 18000 · Cher, Centre-Val de LoireSurface totale
140 m²
Disponibilité
1
Description
À louer - Bureau de 140 m² à Bourges (18)
Au cœur de la ville de Bourges, découvrez cet espace de bureaux, situé au premier étage d'une résidence sécurisée. Les 140 m² se composent de trois cellules séparées, d'une salle de réunion, et de locaux de stockage à l'arrière. Disposant de grandes fenêtres, ce bureau jouit d’une luminosité imprenable rendant les lieux agréables et favorisant les conditions de travail.
Actuellement en cours de rénovation, cet espace offre une configuration idéale pour une activité professionnelle diversifiée.
Un emplacement stratégique dans le centre-ville de Bourges
Ce bureau de 140 m² est localisé au centre ville de Bourges à proximité immédiate de la cathédrale et de l'hôtel de ville. Ce bureau de 140 m² à louer bénéficie d'un emplacement privilégié orienté vers la place Simone Veil, une des places animées du cœur de Bourges. Sa localisation centrale offre un accès facile aux commodités, tout en offrant un cadre professionnel dynamique au sein de la ville.
Bourges est desservie par l'autoroute A71, qui relie la ville à Orléans et à l'autoroute A10 vers Paris. Cette voie autoroutière majeure offre une connectivité rapide vers le nord et le sud.
L'autoroute A20 est également accessible depuis Bourges, permettant des liaisons vers le sud en direction de Limoges et Toulouse.
À proximité :
- Gare de Bourges à 8 minutes
- Aéroport de Bourges à 10 minutes
- Châteauroux à 1h15 minutes
- Paris à 3h
Quel est le prix de ce bureau à Bourges ?
Le prix de ce bureau s’élève à 24 000€ HT/ an.
Si cette offre correspond à vos besoins ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 7 — Bourges 6,2 km
Gare voyageurs
Bourges 1,5 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
132,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bourges en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 213 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +9.6 %
Évolution vs N-1
126
Transactions en 2025
160 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bourges.
33 773
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
13 500
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DEPARTEMENT DU CHER Administration publique ~1 500 salariés
- MBDA FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BOURGES Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER JACQUES COEUR Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- CA MAISON DE RETRAITE Santé / Action sociale ~750 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Bourges Plus. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
39 558
Actifs occupés (15-64 ans)
18 764
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
12 118
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.9 %
- Employés 28.1 %
- Cadres 18.6 %
- Ouvriers 18.4 %
- Artisans / commerçants 5.3 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+22 278 actifs viennent travailler à Bourges chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 755 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Doulchard 1 671 actifs 7.5 %
-
Trouy 1 088 actifs 4.9 %
-
Saint-Florent-sur-Cher 949 actifs 4.3 %
-
La Chapelle-Saint-Ursin 896 actifs 4 %
-
Saint-Germain-du-Puy 895 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bourges.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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À louer – Bureau de 1400 m² à Saint-Florent-sur Cher (18)
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Bourges · 18000