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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – Bureau de 60 m² à Gellainville- Eure-et-Loir (28)

Gellainville · 28630 · Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Surface totale
60 m²
Divisible dès
30 m²
Disponibilité
1

Description

À louer - Bureau de 60 m² à Gellainville (28)

Vous recherchez un espace professionnel moderne et fonctionnel à Gellainville (28) ?

Situé au cœur du Jardin d'entreprises de Chartres Est, ce bureau à louer vous propose 60 m² divisible à partir de 30 m².

 Avec une location possible à partir de 3 mois, toutes les prestations sont incluses, vous offrant ainsi une solution clé en main pour votre activité.

Les bureaux de POCKET-OFFICE Chartres offrent un environnement propice au travail, avec des équipements de qualité, notamment une belle terrasse privative, une kitchenette équipée, des sanitaires PMR, un espace d'accueil/open space, et un bureau fermé ou ouvert selon les modules. Le mobilier nécessaire est inclus, ainsi que l'accès à la fibre optique et au wifi sur l'ensemble du site.

Caractéristiques du bureau :

  • Bureaux de 30 / 37 ou à 60 m², avec  belle terrasse privative.
  • Fibre optique disponible (abonnement individuel à prévoir si utile)
  • Kitchenette équipée - sanitaire PMR
  • 1 espace d'accueil / open space
  • 1 bureau fermé ou ouvert selon les modules
  • Mobilier inclus : 1 bureau, 1 fauteuil, 1 étagère de rangement, 1 table et son fauteuil et 2 chaises de travail, 2 chauffeuses, 1 mange-debout, 2 tabourets hauts
  • Accès open wifi sur l'ensemble du site
  • Site clos, modules sécurisés
  • 3 à 5 places de parking par module

Une localisation privilégié proche de Chartres (28)

Ce bureau à louer vous offre bien plus qu'un simple espace de travail : il vous donne accès à un emplacement stratégique au cœur de Gellainville. En étant situé dans le Jardin d'entreprises de Chartres Est, il bénéficie d'une localisation privilégiée qui vous place à proximité immédiate des principales commodités et infrastructures de la région. Cette position centrale vous permet d'être facilement accessible pour vos clients et collaborateurs, tout en vous offrant un environnement propice au développement de votre activité.

Que vous ayez besoin de rejoindre rapidement les axes routiers principaux, la gare de Chartres ou les centres d'affaires voisins, ce bureau vous offre une accessibilité optimale.

À proximité :

  • Chartres à 15 minutes
  • Gare de Chartres à 15 minutes
  • Aérodrome de Chartres - Métropole à 15 minutes
  • Orléans à 1h10 minutes

Quel est le prix de ce bureau à louer ?

Le loyer annuel est de 132€/m² HTHC, avec des charges annuelles de 110€/m².

Si cette offre correspond à vos besoins ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe dédiée, prête à répondre à toutes vos questions.

 

 

 

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 2 — Chartres 5,2 km
Gare voyageurs
Chartres 5,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 71,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 50/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Gellainville en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 698 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +27.7 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
242
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Gellainville.

862
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
1 245
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LA POSTE Transports / Logistique ~150 salariés
  • SITRANS TRANSPORTS Transports / Logistique ~150 salariés
  • ONET SERVICES Services administratifs ~150 salariés
  • LEGENDRE Transports / Logistique ~75 salariés
  • TRANSLAM Transports / Logistique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 7 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Chartres Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

58 378
Actifs occupés (15-64 ans)
28 064
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
16 650
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Employés 25.8 %
  • Ouvriers 20.3 %
  • Cadres 19.4 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 917 actifs viennent travailler à Gellainville chaque jour depuis une autre commune. Dont 690 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chartres 284 actifs
  • Lucé 131 actifs
  • Mainvilliers 93 actifs
  • Le Coudray 55 actifs
  • Luisant 47 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gellainville.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Chartres Métropole
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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