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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – Bureaux à partir de 120 m² à Lens – Pas-de-Calais (62)

Lens · 62218 · Pas-de-Calais, Hauts-de-France
Surface totale
120 m²
Disponibilité
1

Description

À louer – Bureaux à partir de 120 m² à Lens – Pas-de-Calais (62)

Situé à proximité de la gare de Lens, ce bâtiment de 3 600 m² est entièrement dédié aux activités tertiaires. Érigé en 2020, il est composé de cinq plateaux répartis sur quatre niveaux. C’est au sein de ce bâtiment que ces bureaux à partir de 120 m² sont disponibles à la location. Les grandes surfaces disponibles offrent une grande flexibilité d'aménagement ainsi qu'une optimisation des espaces.

Respectant la réglementation ERP, le bâtiment est notamment équipé de plateaux pré-aménagés bénéficiant d'un système de chauffage et de refroidissement à pompe à chaleur. Ce bien dispose aussi de 36 places de parking.

Une localisation idéale dans le centre-ville de Lens

Ces bureaux à Lens bénéficient d'une localisation idéale à seulement 500 mètres du centre-ville et de toutes ses commodités. Cette situation stratégique permet un accès facile aux différents commerces et services de la ville.

Situé au pied des gares SNCF et routière, ce bâtiment bénéficie d’une implantation qui offre une visibilité privilégiée aux entreprises, ainsi qu'une excellente accessibilité grâce aux nombreux moyens de transport à proximité.

Les voies routières principales sont également facilement accessibles, avec l'A21 à seulement 1 km, l'A26 à 3 km et l'A1 à 20 km. Les aéroports de Lesquin, Roissy et Bruxelles sont également à portée de main, offrant des connexions nationales et internationales pour les déplacements professionnels.

À proximité :

  • Gare SNCF et routière de Lens à 200 mètres
  • Aéroport de Lille Lesquin à 30 minutes

Ces bureaux à louer à Lens vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 6.2 — Lievin (6.2) 9,2 km
Gare voyageurs
Lens 0,3 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 23,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Lens en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 685 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +29.2 %
Évolution vs N-1
57
Transactions en 2025
150
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lens.

15 282
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
9 500
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DOCTEUR SCHAFFNER DE LENS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • TRANSDEV ARTOIS - GOHELLE Transports / Logistique ~750 salariés
  • COMMUNE DE LENS Administration publique ~750 salariés
  • DIRECTION DEPARTEMENTALE DE LA SECURITE PUBLIQUE - PAS DE CALAIS Administration publique ~750 salariés
  • GSF STELLA Services administratifs ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Lens - Liévin. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

85 896
Actifs occupés (15-64 ans)
30 533
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
15 111
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 31.2 %
  • Ouvriers 29.5 %
  • Prof. intermédiaires 26.1 %
  • Cadres 9.5 %
  • Artisans / commerçants 4.4 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+17 616 actifs viennent travailler à Lens chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 708 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Liévin 1 328 actifs
  • Avion 740 actifs
  • Bully-les-Mines 446 actifs
  • Loos-en-Gohelle 408 actifs
  • Lille 400 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lens.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Hauts De Liévin - Résidence Des Provinces - Cités 9-9bis
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Lens – Hénin
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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