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À louer – Bureaux à partir de 15 m² à Cap Omega – Montpellier (34)
Montpellier · 34000 · Hérault, OccitanieSurface totale
5 300 m²
Divisible dès
15 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux à partir de 15 m² à louer à Cap Omega - Montpellier (34)
Au cœur du parc Eurêka, situé au sud-est de Montpellier, l’hôtel d’entreprises Cap Omega propose des bureaux à louer, offrant ainsi un environnement dynamique et favorable au développement des entreprises. Avec une superficie totale de 5 300 m², Cap Omega dispose de 64 bureaux à partir de 15 m².
Ce site est spécialement conçu pour accueillir les entreprises, leur offrant un espace propice aux échanges, à la formation et aux événements professionnels. La formule de location souple et flexible permet aux entreprises d’ajuster leur espace en fonction de leurs besoins évolutifs.
Cap Omega met également à disposition une gamme complète d’équipements partagés, comprenant un service d’accueil, des douches, des salles de réunion, et une connexion à la fibre optique pour assurer une connectivité optimale. Le site est sécurisé et entièrement clôturé.
Une localisation idéale entre la mer et le centre-ville de Montpellier
Situé de manière stratégique au sud-est de Montpellier, le parc Eurêka bénéficie d'une situation géographique avantageuse pour y installer votre entreprise. Il se trouve à seulement 4 kilomètres de l'autoroute A9, offrant ainsi une excellente connectivité routière.
Cap Omega reste facilement accessible par le réseau de transports en commun notamment le futur BusTram en 2025. Les lignes de bus assurent des liaisons efficaces vers différentes parties de la ville.
À proximité :
- Autoroute A9 à 5 minutes
- Gare TGV Saint Roch et Gare Montpellier Sud de France à 5 minutes
- Aéroport de Montpellier Méditerranée à 10 minutes
Quel est le prix de location de ces bureaux au sein du Cap Omega de Montpellier ?
Les bureaux sont disponibles à partir de 176 € HT HG/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 29 — Montpellier-Est 1,3 km
Gare voyageurs
Montpellier Sud de France 2,4 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
5,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
88/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 45/100
-
Vitalité économique 30 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montpellier en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 144 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +7.2 %
Évolution vs N-1
393
Transactions en 2025
55 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montpellier.
250 209
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
43 750
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- UNIVERSITE DE MONTPELLIER Enseignement ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DE L HERAULT Administration publique ~3 500 salariés
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT Administration publique ~3 500 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
119 411
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.6 %
- Cadres 27.4 %
- Employés 24 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 7.1 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+85 886 actifs viennent travailler à Montpellier chaque jour depuis une autre commune. Dont 53 031 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Castelnau-le-Lez 5 274 actifs 6.1 %
-
Lattes 3 240 actifs 3.8 %
-
Juvignac 3 018 actifs 3.5 %
-
Saint-Jean-de-Védas 2 478 actifs 2.9 %
-
Saint-Gély-du-Fesc 2 283 actifs 2.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montpellier.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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