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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau
Réf. 653

À louer – Bureaux de 13 à 25 m² au sein de la pépinière Créatio®ImagéTIC 2 de La Rochelle – Charente-Maritime (17)

La Rochelle · 17000 · Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
25 m²
Divisible dès
13 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux de 13 à 25 m² au sein de la pépinière Créatio®ImagéTIC 2 de La Rochelle (17)

Découvrez l'ensemble Créatio®ImagTIC 2, une offre complète dédiée au secteur du numérique, regroupant une pépinière, un espace de coworking, un FabLab et un hôtel d'entreprises, le tout à des tarifs très compétitifs.

Situé dans un bâtiment spacieux de 340 m² l'espace Créatio®ImagéTIC vous propose 8 bureaux à la location, d'une superficie allant de 13 à 25 m², avec les caractéristiques suivantes :

  • Des sanitaires,
  • Un parking dédié aux voitures,
  • Un câblage informatique intégré,
  • L'accès à l'électricité,
  • L'accès à l'eau potable,
  • La possibilité d'opter pour une connexion à la fibre optique, avec les frais à la charge de l'occupant,

Avec Créatio®ImagTIC 2, vous bénéficiez d'un environnement professionnel propice à la créativité et à l'innovation, où les synergies entre les entreprises du numérique sont encouragées.

Une localisation idéale à La Rochelle

Cet emplacement bénéficie d'une accessibilité optimale. En effet, il est stratégiquement situé à seulement 2 minutes à pied du Vieux Port, un lieu emblématique de La Rochelle, offrant un cadre pittoresque et animé. De plus, l'Université se trouve également à quelques pas, créant ainsi un environnement dynamique et propice aux échanges.

La gare TGV est à seulement 2 minutes à pied de l'établissement, ce qui facilite grandement l'accès à ces locaux. De même, l'Aéroport La Rochelle - Île de Ré est accessible en seulement 15 minutes en voiture.

Sa proximité avec le centre-ville de La Rochelle permet de disposer de toutes les commodités offertes par celui-ci, incluant l'accès aux services et aux commerces de proximité, ainsi qu'au réseau de transport en commun de la commune.

Quel est le prix de location de ces bureaux à La Rochelle ?

Vous pouvez bénéficier de ces bureaux à partir de 10 € HT/m²/mois, comprenant l'électricité, une place de parking et l'accès aux services et espaces mutualisés.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

 

 

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A837 sortie 31 — Rochefort-Ouest 24,3 km
Gare voyageurs
La Rochelle 0,9 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH) 4,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à La Rochelle en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 750 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +9.8 %
Évolution vs N-1
143
Transactions en 2025
54
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à La Rochelle.

65 736
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
15 050
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER GROUPE HOSPITALIER DE LA ROCHELLE RE AUNIS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA CHARENTE MARITIME Administration publique ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE LA ROCHELLE Administration publique ~1 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA CHARENTE-MARITIME Administration publique ~1 500 salariés
  • LA ROCHELLE UNIVERSITE Enseignement ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de La Rochelle. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

71 453
Actifs occupés (15-64 ans)
35 283
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
26 720
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 26.3 %
  • Cadres 21.1 %
  • Ouvriers 15.7 %
  • Artisans / commerçants 8.4 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+29 257 actifs viennent travailler à La Rochelle chaque jour depuis une autre commune. Dont 14 712 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Aytré 1 637 actifs
  • Périgny 1 438 actifs
  • Lagord 1 191 actifs
  • Puilboreau 1 076 actifs
  • Saint-Xandre 955 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à La Rochelle.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Port-Neuf
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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