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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – Bureaux de 18 à 64 m² en pépinière et hôtel d’entreprises à proximité de Nantes – Pays de la Loire (44)

Rezé · 44400 · Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Surface totale
64 m²
Divisible dès
18 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 18 à 64 m² disponibles à la location dans la pépinière et l’hôtel d’entreprises Rezé Créatic (44)

Situé au sud de la Loire, cet hôtel d’entreprises accueille les sociétés en développement dans des bureaux à louer, de 18 à 64 m². Installé dans un bâtiment de 1 500 m², il propose de nombreux services mutualisés pour faciliter le quotidien des entreprises : accueil, gestion du courrier, reprographie, salles de réunion équipées…

Les occupants bénéficient également d’espaces communs conviviaux tels qu’une cafétéria, un espace détente, ainsi que d’animations régulières favorisant les échanges et la synergie entre professionnels. Des services à la carte viennent compléter l’offre, notamment deux salles de réunion disponibles sur réservation. Un parking privé est également à la disposition des entreprises hébergées.

Une localisation idéale à proximité de Nantes

Situé à proximité immédiate du périphérique Sud (sortie Porte de Rezé n°49), Rezé Créatic bénéficie d’une localisation stratégique à une quinzaine de minutes au sud du centre-ville de Nantes.  Le site est également très bien desservi par les transports en commun : Chronobus ligne C, Bus 33 et 104 (arrêt Ragon), Ligne Aléop 312 (arrêt George Sand)

À proximité :

  • Gare de Nantes à 15 minutes
  • Aéroport Nantes Atlantique à 8 minutes

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

La structure propose un cadre flexible grâce à une convention d’occupation précaire du domaine public d’une durée de 6 ans maximum, avec la possibilité de résiliation anticipée sous un préavis de seulement deux mois.

Les loyers sont à partir de 96,5 € HT/m²/an.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A83 sortie 2 — La Cour-Neuve 4,6 km
Gare voyageurs
Rezé Pont Rousseau 3,2 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 5,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
86/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Rezé en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 529 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -5.6 %
Évolution vs N-1
40
Transactions en 2025
97
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Rezé.

20 523
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
5 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE REZE Administration publique ~1 500 salariés
  • FIDUCIAL SECURITE HUMAINE EN ABREGE FIDUCIAL SECURITE Services administratifs ~375 salariés
  • SUD LOIRE DISTRIBUTION Commerce ~375 salariés
  • SOCIETE DE DISTRIBUTION DU PAYS DE RETZ Commerce ~375 salariés
  • LEROY MERLIN FRANCE Commerce ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Nantes Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

306 658
Actifs occupés (15-64 ans)
185 570
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
150 624
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 31.7 %
  • Prof. intermédiaires 28.9 %
  • Employés 22.4 %
  • Ouvriers 12.9 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+11 915 actifs viennent travailler à Rezé chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 916 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Nantes 2 336 actifs
  • Bouguenais 806 actifs
  • Saint-Sébastien-sur-Loire 645 actifs
  • Vertou 584 actifs
  • Les Sorinières 436 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rezé.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Château
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nantes Erdre et Gesvres
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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