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Bureau
Châlons-en-Champagne · 51000
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À louer – Bureaux de 4 000 m² près de Reims à Bezannes – Marne (51)
Bezannes · 51430 · Marne, Grand EstSurface totale
4 000 m²
Disponibilité
1
Description
À louer – Bureaux de 4 000 m² près de Reims à Bezannes – Marne (51)
Labéllisés Breeam Good, une certification environnementale, ces bureaux de 4 000 m² à louer se trouvent à l’entrée de Bezannes à 15 minutes du centre de Reims.
Les plateaux sont livrés finis et non cloisonnés. Ils disposent d’une climatisation réversible, d’un câblage informatique courant fort et de sanitaires privatifs.
Ce bien dispose d’une accessibilité PMR ainsi que d’un parking au loyer de 450 € HT/unité.
Une localisation idéale à proximité de Reims
Situés à l’entrée de Bezannes, ces bureaux à louer disposent d’une localisation idéale permettant de rejoindre en 15 minutes le centre-ville de Reims et de grands axes de circulation comme la D980 ou l’autoroute A4 reliant Paris à Strasbourg.
À proximité :
- Gare de Reims à 16 minutes
- Aéroport de Reims-Prunay à 20 minutes
- Centre-ville de Reims à 15 minutes
- Châlons-en-Champagne à 40 minutes
Quel est le prix de location de ces bureaux près de Reims ?
Le prix de location annuel est de 135 € HT et HC/m²
Conditions de location :
- Bail commercial : 3/6/9 années
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Charges : 17,5 € HT/m²
- Taxe foncière : environ 8 € HT/m²
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 23 — Epernay - Reims Sud (23) 1,8 km
Gare voyageurs
Champagne-Ardenne TGV 0,9 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
108,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bezannes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 471 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -50.4 %
Évolution vs N-1
8
Transactions en 2025
105 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bezannes.
3 495
Établissements actifs
Finance / Assurance
Secteur dominant
2 700
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COURLANCY SANTE Santé / Action sociale ~750 salariés
- SIACI SAINT HONORE Finance / Assurance ~225 salariés
- CARTIER JOAILLERIE INTERNATIONAL SAS Industrie manufacturière ~150 salariés
- HENNER-GMC Finance / Assurance ~150 salariés
- FORGEL SA Industrie manufacturière ~150 salariés
Secteurs représentés
- Finance / Assurance 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Reims. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
121 543
Actifs occupés (15-64 ans)
58 803
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
43 166
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28 %
- Employés 26.5 %
- Cadres 20.4 %
- Ouvriers 18.4 %
- Artisans / commerçants 5.6 %
- Agriculteurs 1.8 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 304 actifs viennent travailler à Bezannes chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 458 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Reims 1 714 actifs 39.8 %
-
Tinqueux 154 actifs 3.6 %
-
Bétheny 101 actifs 2.3 %
-
Cormontreuil 85 actifs 2 %
-
Épernay 62 actifs 1.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bezannes.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
