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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Open space

À louer – Bureaux de 6 à 25 m² au sein de l’espace Orion We Hub Madrillet à proximité de Rouen – Seine-Maritime (76)

Petit-Couronne · 76650 · Seine-Maritime, Normandie
Surface totale
25 m²
Divisible dès
6 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 6 à 25 m² au sein de l’espace Orion We Hub Madrillet à Petit-Couronne

Au cœur du pôle d’excellence Rouen Madrillet Innovation, l’espace Orion We Hub vous invite à découvrir ses 360 m² de bureaux modernes et lumineux, allant de 6 à 25 m², disponibles à la location. Avec plus de 40 bureaux privatifs, l’espace propose des solutions flexibles avec des espaces pouvant accueillir de 2 à 6 personnes.

En plus des bureaux, Orion We Hub offre une gamme étendue de services mutualisés, incluant des salles de réunion pour 4 à 22 personnes, un auditorium de 43 m², des zones de détente conviviales, et un espace événementiel de 170 m² avec bar central.

L’ensemble des espaces est accessible 24h/24 et 7j/7. Le site dispose également d'un parking et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Une localisation stratégie au sein d’un pôle d’excellence

À seulement 20 minutes au sud de Rouen, dans la commune de Petit-Couronne, cet espace se trouve au cœur du pôle d’excellence Rouen Madrillet Innovation. Idéalement situé à proximité du Zénith et du Parc Expo Rouen, il bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun, notamment via la ligne de bus T4 et le Métrobus (ligne Boulingrin-Technopôle).

De plus, le site est facilement accessible par l’autoroute A13, permettant de rejoindre rapidement Caen, Le Havre et même Paris La Défense en environ 1 heure.

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Les bureaux privatifs sont disponibles à partir de 310 € HT/mois par poste.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A139 sortie 1 — Les Essarts (1) 4,9 km
Gare voyageurs
Saint-Étienne-du-Rouvray 4,0 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 76,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Petit-Couronne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

625 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -80 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
286
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Petit-Couronne.

2 732
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
1 895
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE PETIT COURONNE Administration publique ~225 salariés
  • CEVA AIR & OCEAN INTERNATIONAL Transports / Logistique ~225 salariés
  • ENTREPRISE CUILLER FRERES Construction ~150 salariés
  • EIFFAGE ROUTE ILE DE FRANCE / CENTRE OUEST Construction ~150 salariés
  • PRO IMPEC Services administratifs ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 283 actifs viennent travailler à Petit-Couronne chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 062 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rouen 220 actifs
  • Le Grand-Quevilly 177 actifs
  • Le Petit-Quevilly 94 actifs
  • Saint-Étienne-du-Rouvray 90 actifs
  • Grand-Couronne 85 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Petit-Couronne.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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