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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau
Réf. 925923

À louer – bureaux divisibles de 179 à 2 132 m² à Montigny-le-Bretonneux, proche de Paris

Montigny-le-Bretonneux · 78180 · Yvelines, Île-de-France
Surface totale
2 132 m²
Divisible dès
179 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de bureaux divisibles de 179 m² à 2 132 m² à Montigny-le-Bretonneux, dans les Yvelines (78)

En Île-de-France, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Idéalement implantés, des bureaux tireront avantage de l'attractivité de Versailles, de Rueil-Malmaison et de Paris. Prenez contact avec nos équipes pour tout besoin d'information.

Des bureaux idéalement situés proche de Versailles et Paris

Proposés à la location, ces bureaux profiteront d'une accessibilité par le train et par l'avion ainsi que de l'attractivité du 15ème arrondissement et du 16ème arrondissement de Paris, l'idéal si vous cherchez un site à Montigny-le-Bretonneux.

À moins de 20 km :

  • la gare TGV de Versailles Chantiers à moins de 20 minutes
  • les gares de Saint-Quentin en Yvelines-Montigny-le-Bretonneux, de Trappes et de Fontenay-le-Fleury à moins de 10 minutes

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux, de Paris-Orly à 30 minutes environ et de Paris-Le-Bourget à moins d'une heure
  • les gares de Massy TGV à 30 minutes et de Paris Montparnasse, Paris Gare de Lyon, Gare du Nord à moins d'une heure

Caractéristiques du bien 

Situés sur la commune de Montigny-le-Bretonneux en Yvelines, ces bureaux divisibles de 179 m² à 2 132 m² sont disponibles à la location. Le bien, conforme à la norme ERP, se compose de 10 bureaux d'une superficie allant de 179 m² à 238m², dont 3 en rez-de-chaussée, 4 au premier étage et 3 au deuxième étage. Ces bureaux lumineux sont équipés de la fibre optique pour un accès internet haut débit, d'un parking, d'une climatisation réversible et d'un ascenseur.

Quel loyer pour ces lieux ?

Le prix delocation s'élève à 140 € HT/HC/m²/an pour les bureaux et à 400 € HT/HC/m²/an.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Pont Colbert 9,5 km
Gare voyageurs
Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux 1,6 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 25,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
87/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Montigny-le-Bretonneux en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 083 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +42.9 %
Évolution vs N-1
21
Transactions en 2025
71
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montigny-le-Bretonneux.

18 091
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
11 175
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAIPEM SA Construction ~1 500 salariés
  • EXPLEO FRANCE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés
  • ORANGE Information / Communication ~750 salariés
  • AZUREL Services administratifs ~750 salariés
  • NISSAN AUTOMOTIVE EUROPE Commerce ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Saint Quentin en Yvelines. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

104 500
Actifs occupés (15-64 ans)
62 118
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
41 959
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 31.5 %
  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Employés 24.8 %
  • Ouvriers 12.4 %
  • Artisans / commerçants 3.4 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+20 072 actifs viennent travailler à Montigny-le-Bretonneux chaque jour depuis une autre commune. Dont 14 898 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Guyancourt 904 actifs
  • Trappes 883 actifs
  • Élancourt 850 actifs
  • Versailles 650 actifs
  • Maurepas 615 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montigny-le-Bretonneux.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Versailles – Saclay – Saint Quentin
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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