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Réf.
898210
À louer – bureaux divisibles de 232 m² à 1 454 m² à Saint-Denis
Saint-Denis · 93200 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
1 454 m²
Divisible dès
232 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux divisibles 232 m² à 1 454 m² à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis (93)
À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en région Île-de-France. Ce site en bon état tirera avantage de l'attractivité du 18e arrondissement, du 10e arrondissement de Paris et d'Aubervilliers. Prenez contact avec notre équipe pour tout besoin d'information.
Des locaux d'activité idéalement situés à Saint-Denis
Desservis par l'avion et par le train, ces bureaux, proposés à la location, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de Seine-Saint-Denis (Saint-Denis). Ces lieux bénéficient de l'attractivité d'Aubervilliers, du 18e arrondissement et du 10e arrondissement de Paris.
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à moins de 30 minutes
- les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Paris Est et de Paris Gare de Lyon à 30 minutes environ
- la gare de Saint-Denis à moins de 10 minutes
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Orly à 30 minutes environ
- les gares TGV d'Aéroport Charles de Gaulle et Gare Montparnasse à moins de 30 minutes
Caractéristiques du bien
Disponibles à la location, ces bureaux divisibles de 232 m² à 1 454 m² sont situés sur la commune de Saint-Denis en région Ile-de-France. Au sein d'un immeuble entièrement rénové, ces locaux se compose de bureaux cloisonnés et des open space. Le bien englobe 3 plateaux de bureaux d'une superficie allant 232 m² à 544 m² et un local d'activité en rez-de-chaussée d'une superficie de 437 m². Il est équipé d'une climatisation, d'un ascenseur, d'accè PMR et d'un parking.
Quel est le loyer de ces bureaux en région Île-de-France ?
Le prix de location est fixé à 110 € HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A1 sortie 6 — Roissy (6) 15,3 km
Gare voyageurs
Saint-Denis 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
16,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
88/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Denis en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 304 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -16.4 %
Évolution vs N-1
57
Transactions en 2025
101 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Denis.
72 161
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
39 750
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- GENERALI VIE Finance / Assurance ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ST DENIS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNE DE ST DENIS Administration publique ~3 500 salariés
- PARIS 2024 COMITE D'ORGANISATION DES JEUX OLYMPIQUES ET PARALYMPIQUES (COJO) Arts / Loisirs ~3 500 salariés
- UNIVERSITE DE PARIS VIII.PARIS VINCENNES Enseignement ~3 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
- Finance / Assurance 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+79 718 actifs viennent travailler à Saint-Denis chaque jour depuis une autre commune. Dont 53 655 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
75118 2 179 actifs 2.7 %
-
75119 1 462 actifs 1.8 %
-
Stains 1 377 actifs 1.7 %
-
75117 1 276 actifs 1.6 %
-
75120 1 271 actifs 1.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Denis.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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