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À louer – Bureaux en espace de coworking en centre-ville de Poitiers – Vienne (86)
Poitiers · 86000 · Vienne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
36 m²
Divisible dès
10 m²
Disponibilité
1
Description
Découvrez Cobalt, un espace professionnel modulable au cœur de Poitiers
Situé en plein centre-ville, à quelques minutes de la gare, Cobalt est un espace moderne et polyvalent, idéal pour accueillir des événements et des professionnels, avec une capacité de 50 à 100 personnes. Réparti sur deux étages, il propose à la location des bureaux individuels allant de 10 à 36 m², ainsi qu’un espace de coworking en open-space de 106 m². Que vous cherchiez une solution de coworking nomade avec une location à la journée ou un bureau résident avec une place fixe à l’année, Cobalt répond à toutes vos exigences. Voici les espaces actuellement disponibles à la location :
- BUREAU 1 : 17,81 m² – 335 €/mois HC-HT (+ 75 € de charges)
- BUREAU 2 : 18,14 m² – 340 €/mois HC-HT (+ 78 € de charges)
- BUREAU 1+2 : 35,95 m² – 675 €/mois HC-HT (+ 153 € de charges)
- BUREAU 3 : 13,36 m² – 250 €/mois HC-HT (+ 57 € de charges)
- BUREAU 4+5 : 13,81 m² + 10,95 m² – 465 €/mois HC-HT (+ 105 € de charges)
Les charges incluent : électricité, eau, chauffage, entretien et nettoyage des parties communes, ainsi que les services de sécurité.
Cobalt offre une large gamme de services mutualisés, parmi lesquels :
- Des salles de réunion de 18 à 22 m²
- Une salle de formation de 44 m²
- Un espace de restauration convivial, parfait pour échanger et réseauter avec d'autres entrepreneurs
En plus de ces services, Cobalt propose régulièrement des animations communes pour renforcer la cohésion entre ses membres : journées thématiques, sorties running, afterworks, et bien plus encore.
Un espace idéalement situé dans le centre-ville de Poitiers
Cobalt bénéficie d’une localisation stratégique, parfaitement connectée aux principaux moyens de transport, facilitant ainsi vos déplacements. Vous êtes à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF de Poitiers, offrant un accès rapide aux grandes lignes et facilitant les déplacements professionnels.
Pour ceux qui viennent en voiture, plusieurs parkings sont accessibles à quelques minutes à pied. Le parking de l’Hôtel de Ville est à seulement 2 minutes, celui du TAP à 7 minutes, et le parking de Blossac à environ 11 minutes.
L’arrêt de bus Victor Hugo, situé à proximité immédiate, est desservi par plusieurs lignes du réseau Vitalis (2A, 2B, 12, 13 et 15), vous permettant de rejoindre facilement tous les quartiers de Poitiers et ses environs.
Ces bureaux disponibles à la location vous intéressent ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 29 — Poitiers Nord 4,8 km
Gare voyageurs
Poitiers 0,4 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS)
2,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Poitiers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 031 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +15.6 %
Évolution vs N-1
132
Transactions en 2025
78 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Poitiers.
51 393
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
31 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE POITIERS Santé / Action sociale ~15 000 salariés
- REGION NOUVELLE-AQUITAINE Administration publique ~3 500 salariés
- COMMUNE DE POITIERS Administration publique ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER HENRI LABORIT Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DE LA VIENNE Administration publique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 7 gros employeur(s)
- Enseignement 5 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Poitiers. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
78 994
Actifs occupés (15-64 ans)
40 166
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
30 116
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.3 %
- Employés 29.2 %
- Cadres 21.6 %
- Ouvriers 14.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0.6 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+37 000 actifs viennent travailler à Poitiers chaque jour depuis une autre commune. Dont 19 649 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Buxerolles 2 211 actifs 6 %
-
Vouneuil-sous-Biard 1 412 actifs 3.8 %
-
Saint-Benoît 1 362 actifs 3.7 %
-
Mignaloux-Beauvoir 1 282 actifs 3.5 %
-
Migné-Auxances 1 175 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Poitiers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
