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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité

À Louer – Bureaux et Ateliers en Hôtel d’Entreprises à Martres-Tolosane – Haute-Garonne (31)

Martres-Tolosane · 31220 · Haute-Garonne, Occitanie
Surface totale
219 m²
Divisible dès
90 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 15 à 32 m² et Ateliers de 90 à 219 m² en Hôtel d’Entreprises à Martres-Tolosane (31)

Au cœur d’une pépinière régionale généraliste de 1 500 m², ces bureaux et ateliers sont disponibles à la location pour accueillir des entreprises de production et de service à l’industrie. L’espace comprend neuf bureaux allant de 15 à 32 m² ainsi que huit ateliers d’une superficie de 90 à 219 m².

Les locataires bénéficient d’une salle de réunion et de visioconférence de 33 m², entièrement équipée. Des services complémentaires sont également proposés, tels qu’un espace reprographie, une machine à affranchir, la gestion du courrier, ainsi qu’une cafétéria avec cuisine équipée. Un parking, des douches et une connexion internet haut débit complètent ces infrastructures.

Une localisation stratégique en Haute-Garonne

Idéalement située à proximité immédiate de l’A64, cette pépinière bénéficie d’un accès rapide et facile, permettant de rejoindre Toulouse en seulement 30 minutes. Elle est également bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus à proximité.

À proximité :

  • Gare de Toulouse Matabiau à 45 minutes
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 40 minutes

Quel sont les prix de location au sein de cet hôtel d’entreprises ?

Les bureaux sont proposés à partir de 5,4 € HT/m²/mois et les ateliers dès 3 € HT/m²/mois, offrant une solution flexible et économique pour les entreprises en quête d’un espace adapté à leurs besoins.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 22 — Martres-Tolosane 1,5 km
Gare voyageurs
Martres-Tolosane 0,5 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 55,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Martres-Tolosane en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

397 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -89.6 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
1 008
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Martres-Tolosane.

1 230
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
579
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LAFARGE CIMENTS Industrie manufacturière ~150 salariés
  • TOLODIS Commerce ~75 salariés
  • STEEL ELECTRONIQUE Industrie manufacturière ~75 salariés
  • CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~35 salariés
  • BISCUITERIE VITAL Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Coeur de Garonne. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

15 179
Actifs occupés (15-64 ans)
7 064
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
3 628
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.8 %
  • Employés 26.6 %
  • Ouvriers 19.9 %
  • Cadres 15.3 %
  • Artisans / commerçants 8.3 %
  • Agriculteurs 2.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+716 actifs viennent travailler à Martres-Tolosane chaque jour depuis une autre commune. Dont 317 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Cazères 51 actifs
  • Boussens 48 actifs
  • Toulouse 30 actifs
  • Aurignac 25 actifs
  • Mondavezan 21 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Martres-Tolosane.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Comminges – Nestes
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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