Location
Bureau
Mérignac · 33700
Réseau Geolink
Hubs métier Filières et marchés
- Immo Immobilier d'entreprise Vous êtes ici
- Invest Investissement
- Agri Agriculture & ruralité
- Tourism Tourisme & destinations Bientôt
- Innov Innovation Bientôt
- Proxim Services de proximité Bientôt
Corporate Sites institutionnels
IA Agent IA Geolink
À louer – bureaux non divisibles de 110 m² à Mérignac, à proximité de Bordeaux
Mérignac · 33700 · Gironde, Nouvelle-AquitaineSurface totale
110 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Location de bureaux de 110 m² à Mérignac, en Gironde (33)
Nous vous proposons des bureaux à Mérignac, en région Nouvelle Aquitaine. Ce site profitera de l'attractivité de Pessac et de Bordeaux. Nous restons disponibles pour tout besoin d'information.
Des bureaux idéalement situés, à proximité de Mérignac
Proposés à la location, ces bureaux tireront parti d'un accès ferroviaire, aéroportuaire et portuaire ainsi que de l'attractivité de Pessac et de Bordeaux, l'idéal pour une entreprise à la recherche d'un site proche de Mérignac.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Bordeaux-Merignac
- la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean
- le port de Grand port maritime de Bordeaux
- les gares de Cadaujac, de Cenon et de Pessac
À moins de 50 km :
- les gares TGV de Libourne et de Biganos Facture
- les gares de Ravezies, de Sauveboeuf et de Saint-Mariens-Saint-Yzan
À moins de 100 km :
- les gares TGV de La Teste et d'Arcachon
- le port de Port de Royan
- les gares de Montendre, de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de Saujon
Des locaux de qualité
Situés à Mérignac, ces bureaux non divisibles sont disponibles à la location. D'une superficie totale de 110 m², ces espaces se composent de 3 bureaux, d'une salle de réunion ainsi que d'un local technique. Les bureaux sont équipés d'un système de climatisation ainsi que d'un accès internet haut débit. L'accès aux bureaux est contrôlé car ces derniers sont situés dans un site clos et sécurisé.
Quel est le prix de location de ces lieux ?
Le prix de location s'élève à 115 €/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 12,5 km
Gare voyageurs
Caudéran Mérignac 2,3 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)
5,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
92/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Mérignac en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 177 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +1.3 %
Évolution vs N-1
123
Transactions en 2025
89 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Mérignac.
51 577
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
19 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~3 500 salariés
- CAPGEMINI TECHNOLOGY SERVICES Information / Communication ~1 500 salariés
- COMMUNE DE MERIGNAC Administration publique ~1 500 salariés
- BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE Finance / Assurance ~1 500 salariés
- THALES DMS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Finance / Assurance 5 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.8 %
- Cadres 28.4 %
- Employés 24.7 %
- Ouvriers 13.1 %
- Artisans / commerçants 6.4 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+48 494 actifs viennent travailler à Mérignac chaque jour depuis une autre commune. Dont 29 454 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Bordeaux 7 611 actifs 15.7 %
-
Pessac 3 987 actifs 8.2 %
-
Saint-Médard-en-Jalles 3 025 actifs 6.2 %
-
Eysines 1 840 actifs 3.8 %
-
Villenave-d'Ornon 1 721 actifs 3.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mérignac.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
