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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

À louer – Bureaux privatifs de 6 à 60 postes à Nantes – Pays de la Loire (44)

Nantes · 44300 · Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Surface totale
252 m²
Divisible dès
18 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux clés en main de 18 à 252 m² disponibles à la location dans le quartier de la Haluchère à Nantes (44)

Au sein d’un bâtiment moderne de 2 300 m², BOPE propose à la location plusieurs bureaux fermés, entièrement équipés et prêts à l’usage. Baignés de lumière naturelle, ces espaces de travail disposent d’un mobilier ergonomique, d’une connexion internet haut débit ainsi que de phobooths, pour garantir un environnement de travail confortable et performant.

Trois types d'espaces sont disponibles :

  • Des bureaux privatifs de 18 m² pouvant accueillir jusqu’à 6 postes.
  • Des bureaux de 40 m² adaptés à 14 postes.
  • Un plateau indépendant de 252 m² conçu pour 60 postes, incluant un espace déjeuner dédié.

Chaque bureau donne accès à des prestations incluses telles que le café, le thé, et de nombreux espaces communs : salles de réunion équipées (écran tactile et système de visioconférence), espace café, lobby, salle de sport, salle de sieste, local à vélos sécurisé, ainsi qu’un rooftop aménagé.

Les espaces sont accessibles 24h/24 et 7j/7 grâce à un système de badges sécurisés.

Une localisation idéale dans le nord de Nantes

Situé au cœur du quartier de la Haluchère, sur un ancien site industriel entièrement réaménagé, cet espace bénéficie d’un environnement en pleine transformation. À seulement 15 minutes en tramway de la gare SNCF de Nantes, il profite d’un excellent maillage avec les transports en commun.

L’accès est facilité par la ligne 1 du tramway ainsi que par plusieurs lignes de bus : C1, 23, 77, 80, 85 et 95.

À proximité :

  • Gare de Nantes à 10 minutes
  • Aéroport Nantes Atlantique à 18 minutes

Ces bureaux à louer vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 25 — La Chapelle sur Erdre 2,9 km
Gare voyageurs
Haluchère Batignolles 0,6 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 12,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
86/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Nantes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 237 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -2.9 %
Évolution vs N-1
356
Transactions en 2025
58
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Nantes.

229 619
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
46 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CHU NANTES Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE Administration publique ~3 500 salariés
  • METROPOLE NANTES METROPOLE Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION DES PAYS DE LA LOIRE Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE NANTES Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Nantes Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

306 658
Actifs occupés (15-64 ans)
185 570
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
150 624
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 31.7 %
  • Prof. intermédiaires 28.9 %
  • Employés 22.4 %
  • Ouvriers 12.9 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+110 024 actifs viennent travailler à Nantes chaque jour depuis une autre commune. Dont 67 891 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rezé 7 388 actifs
  • Saint-Herblain 7 118 actifs
  • Saint-Sébastien-sur-Loire 4 985 actifs
  • Orvault 4 149 actifs
  • Vertou 3 679 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Nantes.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Petite Sensive
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nantes Erdre et Gesvres
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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