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À louer – Local d’activités à partir de 200 m² à Saint-Martin-sur-le-Pré – Marne (51)
Saint-Martin-sur-le-Pré · 51520 · Marne, Grand EstSurface totale
2 810 m²
Divisible dès
200 m²
Disponibilité
1
Description
Local d’activités de 2 810 m² divisibles à partir de 200 m² à proximité de Châlons-en-Champagne (51)
À Saint-Martin-sur-le-Pré, au cœur d’une zone d’activités dynamique et à proximité immédiate des grands axes routiers ainsi que d’une station-service, découvrez ces locaux d’activités disponibles à la location. La circulation des poids lourds y est facilitée et l’ensemble bénéficie d’un environnement clos et sécurisé.
L’ensemble offre une surface totale de 2 810 m², divisible à partir de 200 m². Les espaces sont déjà équipés de cloisons, sanitaires, éclairages, sols en béton ciré et prises électriques. L’aménagement intérieur du bureau est à réaliser par le preneur.
Une localisation idéale à proximité de Châlons-en-Champagne
Situé en périphérie de Châlons-en-Champagne, Saint-Martin-sur-le-Pré bénéficie d’un emplacement stratégique en bordure de la N44, un axe majeur de circulation. À moins de 10 minutes, le nœud autoroutier A4/A26.
À proximité :
- Gare de Châlons-en-Champagne à 11 minutes
- L'aéroport XCR de Vatry à 20 minutes
Quel est le prix de location de ce local d’activités ?
Ce bien est proposé à la location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ou professionnel, au loyer annuel de 65 € HT HC/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 17 — Saint Gibrien (17) 4,0 km
Gare voyageurs
Châlons-en-Champagne 2,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
130,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 60/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Martin-sur-le-Pré en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 806 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +496 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
515 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Martin-sur-le-Pré.
1 006
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
2 380
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LUSTRAL Services administratifs ~375 salariés
- SOCIETE COOPERATIVE D'APPROVISIONNEMENT PARIS-EST Commerce ~375 salariés
- FEDERATION FAMILLE RURALE Santé / Action sociale ~375 salariés
- SILICEO Construction ~150 salariés
- FM FRANCE Transports / Logistique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Châlons-en-Champagne. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
32 006
Actifs occupés (15-64 ans)
17 626
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
7 271
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32 %
- Prof. intermédiaires 25.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 14 %
- Artisans / commerçants 4.5 %
- Agriculteurs 1.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 118 actifs viennent travailler à Saint-Martin-sur-le-Pré chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 294 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Châlons-en-Champagne 672 actifs 31.7 %
-
Saint-Memmie 156 actifs 7.4 %
-
Reims 90 actifs 4.2 %
-
Fagnières 75 actifs 3.5 %
-
Sarry 69 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Martin-sur-le-Pré.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
