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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À Louer – Local industriel de 1 196 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)
À Louer – Local industriel de 1 196 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)
À Louer – Local industriel de 1 196 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)
À Louer – Local industriel de 1 196 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)
Location Locaux industriels

À Louer – Local industriel de 1 196 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)

Argenteuil · 95100 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
1 196 m²
Disponibilité
1

Description

Local industriel de 1 196 m² à Argenteuil (95)

Dans la commune d’Argenteuil, à proximité des quais de Seine, ce local industriel de 1 396 m² est disponible à la location. Il se divise en deux zones distinctes : environ 316 m² de bureaux et 880 m² de surface d’activités/entrepôt.

La zone dédiée à l’activité offre une belle hauteur sous plafond, deux portes sectionnelles et une mezzanine de 200 m², baignée de lumière naturelle.

Côté bureaux, l’espace est aménagé en open space et comprend également une salle de réunion, des vestiaires, une cuisine ainsi que des sanitaires. L'ensemble des bureaux est climatisé.

Le site est accessible aux véhicules légers (VL) et poids lourds (PL) et bénéficie d’une sécurité renforcée grâce à son enceinte clôturée. De plus, il dispose de 12 places de parking.

Un emplacement stratégique en Ile-de-France

Ce local industriel bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas des quais de Bezons et à proximité immédiate des autoroutes A86 et A15. Il est également bien desservi par les transports en commun locaux et le réseau Transilien, avec la gare d’Argenteuil et Val d'Argenteuil située sur la ligne TER J, offrant ainsi un accès facilité à toute la région parisienne.

À proximité :

  • Gare d’Argenteuil à 5 minutes
  • Aéroport de Paris-Orly à 45 minutes
  • Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 30 minutes

Quel est le prix de location de ce local industriel ?

Le prix de location annuel est de 88,83 €/m²/an, soit 124 000 € HT et HC.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Climatisation
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 10,6 km
Gare voyageurs
Argenteuil 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 23,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Argenteuil en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 325 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -36.4 %
Évolution vs N-1
76
Transactions en 2025
90 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Argenteuil.

56 321
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
11 800
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE D ARGENTEUIL Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER VICTOR DUPOUY Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • GIVAUDAN FRANCE Commerce ~750 salariés
  • DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~750 salariés
  • KUBOTA EUROPE Commerce ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 102 436
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+19 610 actifs viennent travailler à Argenteuil chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 832 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Franconville 709 actifs
  • Cormeilles-en-Parisis 651 actifs
  • Bezons 617 actifs
  • Sannois 612 actifs
  • Herblay-sur-Seine 574 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Argenteuil.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Centre Ville
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Boucle Nord de Seine
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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