Location
Bâtiment agroalimentaire
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À louer – Locaux d’activités de 200 à 600 m² spécialisés dans l’agroalimentaire au sein de l’Ecoparc Valorizon à Damazan – Lot-et-Garonne (47)
Damazan · 47160 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
600 m²
Divisible dès
200 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Locaux d’activités de 200 à 600 m² spécialisés dans l’agroalimentaire à louer à Damazan (47)
Découvrez au sein de la pépinière de l'Ecoparc ValOrizon un espace spécialement conçu pour l'agroalimentaire, offrant des cellules de 200 à 600 m² répondant aux dernières normes et disponibles à la location.
Ces cellules sont équipées d'une porte sectionnelle pratique et bénéficient d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, assurant ainsi un environnement de travail confortable et fonctionnel. Les entreprises ont la possibilité de configurer les cellules selon leurs propres exigences. Pour optimiser les coûts, il est recommandé de solliciter l'avis du responsable de la maintenance de l'Agropole au préalable, assurant ainsi une gestion efficiente de l'espace.
De plus, l'Ecoparc Valorizon met à disposition un espace de co-working ainsi que l'accès à des salles de réunions.
Une autre valeur ajoutée de l'Ecoparc Valorizon est son engagement à soutenir les startups en leur offrant un accompagnement global en fonction de leurs besoins spécifiques. Cette approche personnalisée permet aux jeunes entreprises de bénéficier d'un soutien adapté pour leur développement.
Une localisation stratégique entre Bordeaux et Toulouse
L'Ecoparc ValOrizon est idéalement situé au cœur du Pôle d'Activités de la Confluence, dans la commune de Damazan. Cette localisation stratégique offre un accès privilégié à plusieurs voies de communication majeures, facilitant ainsi les déplacements vers les principales destinations.
L'autoroute A62 se trouve à proximité immédiate de la structure, permettant aux usagers de rejoindre aisément Bordeaux et Toulouse en peu de temps.
Les avantages de la situation géographique de l'Ecoparc ValOrizon sont nombreux, avec des temps de trajet réduits vers diverses destinations clés :
- Accès à l'autoroute A64 en moins de 5 minutes
- Toulouse à seulement 1h30 de route
- Bordeaux à seulement 1h de route
- Agen à 20 minutes en voiture
- Les aéroports de Toulouse et Bordeaux sont accessibles en 1h15
- La présence de gares TGV à Agen et Bordeaux facilite les déplacements en train
- Les gares TER à Aiguillon et Port-Sainte-Marie sont à moins de 15 minutes en voiture
Quel est le prix de location des cellules au sein l’Ecoparc Valorizon ?
Le prix de location de ces espaces est de 6€/m²/mois.
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 6 — Aiguillon 1,2 km
Gare voyageurs
Aiguillon 4,8 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
62,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
64/100
Emplacement correct
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 40 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Bassin de talent
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Damazan en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
500 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -22.2 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
140 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Damazan.
864
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
735
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- BIOCOOP Commerce ~150 salariés
- ETABLISSEMENTS MINER Construction ~75 salariés
- BAIE VISION Construction ~75 salariés
- SOREGOM Eau / Déchets ~35 salariés
- COSY FRUITS Commerce ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
- Construction 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).
6 825
Actifs occupés (15-64 ans)
3 483
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 310
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 28.8 %
- Employés 22.9 %
- Prof. intermédiaires 22.2 %
- Cadres 9.6 %
- Artisans / commerçants 8.8 %
- Agriculteurs 5.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+940 actifs viennent travailler à Damazan chaque jour depuis une autre commune. Dont 606 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Tonneins 95 actifs 10.1 %
-
Buzet-sur-Baïse 50 actifs 5.3 %
-
Aiguillon 45 actifs 4.8 %
-
Port-Sainte-Marie 40 actifs 4.3 %
-
Clairac 35 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Damazan.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
