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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité

À louer : Locaux d’activités de 30 m² à 90 m² en pépinière d’entreprises – Rouen

Saint-Étienne-du-Rouvray · 76800 · Seine-Maritime, Normandie
Surface totale
90 m²
Divisible dès
30 m²
Disponibilité
1

Description

Locaux d'activités à louer en pépinière d’entreprises - Rouen

Au sein de la pépinière Seine Ecopolis, découvre ces locaux d'activités de 30 à 90 m² disponibles à la location.

Un grand nombre de services mutualisés sont ainsi mis à disposition des entreprises s'implantant dans cette pépinière. En louant un local, vous aurez ainsi accès à 2 salles de réunion, 1 salle de restauration ou encore 100 places de parking disponibles en tout.

En plus des services mutualisés, Seine Ecopolis se différencie également grâce à son grand nombre de services personnalisés. Cet hôtel d'entreprises/pépinière fournit en effet des formations ciblées, des interventions d’experts, des mises en réseau avec les entreprises de la filière éco-construction afin de développer son répertoire de contact, ainsi que des organisations d’évènements et de rencontres. 

Une localisation stratégique

Situés au sein de Rouen Madrillet Innovation et plus particulièrement de la pépinière Seine Ecopolis, ces locaux bénéficient de tous les avantages stratégiques de ces infrastructures. Seine Écopolis dispose tout d'abord d'une situation privilégiée avec plusieurs options de transport à proximité, permettant au site de disposer d'une bonne connectivité. La gare de Rouen se trouve en effet à environ 15 minutes de route, tandis que l'aéroport de Rouen Vallée de Seine est situé à environ 20 minutes. 

Seine Ecopolis bénéficie également d'un accès quasi direct à l'autoroute A13, facilitant les déplacements vers des métropoles telles que Paris à 2h de route, Caen à 1h20, ou encore Le Havre à seulement 1h. Pour les transports en commun, des lignes de bus et de métro desservent le technopôle du Madrillet, offrant une connexion rapide avec le centre de Rouen et les autres points clés de la région

À proximité :

  • Gare TGV de Rouen à 15 minutes
  • Aéroport de Rouen Vallée de Seine à 20 minutes
  • Liaison directe avec l'autoroute A13

Quel est le prix de ces locaux d'activités ?

Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A13 sortie 22 — Oissel (22) 5,4 km
Gare voyageurs
Saint-Étienne-du-Rouvray 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 73,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 85/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 384 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +19 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
338
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Étienne-du-Rouvray.

8 921
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
6 525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • FOUNDEVER FRANCE Services administratifs ~750 salariés
  • SNCF VOYAGEURS Transports / Logistique ~750 salariés
  • COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY Administration publique ~750 salariés
  • SAS SODISRO Commerce ~375 salariés
  • LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
90 489
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+13 201 actifs viennent travailler à Saint-Étienne-du-Rouvray chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 395 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rouen 1 762 actifs
  • Sotteville-lès-Rouen 1 060 actifs
  • Le Grand-Quevilly 814 actifs
  • Le Petit-Quevilly 616 actifs
  • Oissel-sur-Seine 464 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Étienne-du-Rouvray.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Buisson-Gallouen
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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